LUXIMMO ÿâëÿåòñÿ ÷àñòüþ Stoyanov Enterprises
Luximmo

Æèëîé êîìïëåêñ âîçëå Íàöèîíàëüíîé Ñïîðòèâíîé Àêàäåìèè

ÁÎËÃÀÐÈß / ÎÁËÀÑÒÜ ÑÎÔÈß / Ã. ÑÎÔÈß / Ð-Í ÑÒÓÄÅÍÒÑÊÈ ÃÐÀÄ / ÂÎÇËÅ ÍÀÖÈÎÍÀËÜÍÎÉ ÑÏÎÐÒÈÂÍÎÉ ÀÊÀÄÅÌÈÈ   Íà êàðòå
Öåíû   ÏÐÀÉÑ-ËÈÑÒ
51 000 – 86 000
752 €/ì2
Òèï:
Àïàðòàìåíòû (ðàçëè÷íûå òèïû), Äâóõêîìíàòíûå êâàðòèðû, Òð¸õêîìíàòíûå êâàðòèðû, ×åòûðåõêîìíàòíûå êâàðòèðû

Ïëîùàäü îò-äî:
114.42 ì2 — 114.42 ì2

Ñïàëüíè:
1

Âàííûå:
1

Íåäâèæèìîñòü â çäàíèè/êîìïëåêñå:
159

Ïðîäàííûõ:
157

Çàáðîíèðîâàííûõ:
2

Ñâîáîäíûõ:
0

Ïëîùàäü çäàíèé/êîìïëåêñà
4531 ì2

Ðåôåðåíòíûé íîìåð:
Sfa NSA - 38707
Èíôî ïàêåò

Ñîñòîÿíèå
îòëè÷íîå

Îòîïëåíèå
Öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå

Ìåáëèðîâêà
Íåìåáëèðîâàííàÿ

Âèä ñòðîèòåëüñòâà
Æåëåçîáåòîííàÿ êîíñòðóêöèÿ / Êèðïè÷

Ðàçñòîÿíèÿ
15 êì

Ðàññòîÿíèå îò ýòîé íåäâèæèìîñòè äî äðóãèõ âàæíûõ îáúåêòîâ
  • Àýðîïîðò Sofia (SOF): 15 êì
Âèäû, îòêðûâàþùèåñÿ èç ýòîãî îáúåêòà
  • Âèäû íà ãîðîä
  • Âèäû íà ãîðû
Ñòðîèòåëüñòâî
  • Æåëåçîáåòîííàÿ êîíñòðóêöèÿ
  • Êèðïè÷
Îòîïëåíèå
  • Öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå

ÐÀÑÑÐÎ×ÅÍÍÛÉ ÏËÀÒ¨Æ

Äî 2 ãîäèíè ñî ñòàâêîé 5% ãîäîâûõ.

ÓÑÒÓÏÊÀ Â ÖÅÍÅ 5%

Ïëàí îïëàòû ñî ñêèäêîé 5%. Ïåðâûé âçíîñ 20% îò öåíû.

Ðàññðî÷êà äî 2 ëåò îò çàñòðîéùèêà! Ïðî÷èòàéòå áîëüøå ïî ýòîé ññûëêå

Ýëåãàíòíûé æèëîé ñòîëè÷íûé êîìïëåêñ â îòëè÷íîì çåëåíîì ðàéîíå. Î÷åíü óäîáíîå ìåñòîïîëîæåíèå âîçëå Íàöèîíàëüíîé ñïîðòèâíîé àêàäåìèè è Çèìíåãî äâîðöà. Ïîáëèçîñòè ðàñïîëîæåíî ìíîæåñòâî ìàãàçèíîâ êðóïíûõ òîðãîâûõ ñåòåé, ðàçíîîáðàçíûå ðåñòîðàíû, êàôå, Óíèâåðñèòåòû, áîëüøîé ïàðê. Ðàéîí ñ ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé è óäîáíûì òðàíñïîðòîì âî âñå òî÷êè ãîðîäà.

Çäàíèå èìååò ïðèÿòíûé àðõèòåêòóðíûé âèä. Îíî ñïðîåêòèðîâàíî àðõèòåêòóðíîé ìàñòåðñêîé «Êàñòèëèÿ». Îáùàÿ ïëîùàäü çàñòðîéêè æèëîãî îáúåêòà - 4531 êâ.ì., ñîñòîèò èç ñåìè ýòàæåé è ïîäõîäèò äëÿ êðóãëîãîäè÷íîãî ïðîæèâàíèÿ. Ñîãëàñíî èíâåñòèöèîííîìó ïðîåêòó, ïðåäóñìîòðåíî ñòðîèòåëüñòâî â ýòîì çäàíèè îäíîãî ïîäçåìíîãî è âîñüìè íàäçåìíûõ ýòàæåé ñ ëèôòîì.

• Â ïîäâàëå è íà ïåðâîì ýòàæå ïðåäóñìîòðåíû ãàðàæè, ðàçäåëåííûå ìåæäó ñîáîé è ñíàáæåííûå ðóëåòíûìè âîðîòàìè.
• Îò 1-ãî äî 7-ãî ýòàæåé ïðåäóñìîòðåíî 38 êâàðòèð íà ïðîäàæó ñî ñëåäóþùèìè õàðàêòåðèñòèêàìè:
• 12 äâóõêîìíàòíûõ êâàðòèð - ñ 1 ñïàëüíåé
• 18 òðåõêîìíàòíûõ àïàðòàìåíòîâ - ñ 2 ñïàëüíÿìè
• 8 ÷åòûðåõêîìíàòíûõ àïàðòàìåíòîâ ñ 3 ñïàëüíÿìè
• Ïëîùàäü âûøåîïèñàííîé íåäâèæèìîñòè âàðüèðóåòñÿ ìåæäó 52 - 180 êâ.ì
• Ïðåäóñìîòðåíî æèëüå äëÿ ëþäåé ñ îãðàíè÷åííûìè âîçìîæíîñòÿìè
• Äëÿ êàæäîãî àïàðòàìåíòà â çäàíèè èìååòñÿ ãàðàæ.

Çäàíèå íàõîäèòñÿ âîçëå ñïîðòèâíûõ ïîëåé Íàöèîíàëüíîé àêàäåìèè ñïîðòà. Ðàéîí èìååò õîðîøî ðàçâèòóþ èíôðàñòðóêòóðó è óäîáíûé äîñòóï ê öåíòðó ãîðîäà, àýðîïîðòó è êîëüöåâîé äîðîãè. Ðÿäîì íàõîäÿòñÿ ìíîãî÷èñëåííûå ìàãàçèíû è êðóïíûå òîðãîâûå ñåòè, ìíîæåñòâî ðåñòîðàíîâ, êàôå è íî÷íûõ êëóáîâ. Íåäàëåêî îò çäàíèÿ åñòü íåñêîëüêî ôàêóëüòåòîâ Óíèâåðñèòåòîâ, à òàêæå áîëüøîé ïàðê.

Ïëàí îïëàòû â ðàññðî÷êó äî 2 ëåò ïîñëå ïîëó÷åíèÿ Àêòà 16 îò çàñòðîéùèêà
• 50 % îïëàòû äî ïîëó÷åíèÿ Àêòà 16 è ïåðåäà÷è êëþ÷åé îò íåäâèæèìîñòè;
• Îñòàòîê îïëà÷èâàåòñÿ â ðàññðî÷êó íà 2 ãîäà 7-üþ ðàâíûìè òðåõìåñÿ÷íûìè âçíîñàìè è 1 ïîñëåäíèì ïëàòåæîì â ðàçìåðå 10% îò ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè.

Ïðèìåð:
Êâàðòèðà ïî öåíà ñîãëàñíî äîãîâîðó: 70 000 Åâðî
Ãîäîâîå ïîäîðîæàíèå: 5%
Ïðîöåíòû â äåíü: 0.013889 %
Ïîäîðîæàíèå: 2 114 Åâðî
Îêîí÷àòåëüíàÿ öåíà êâàðòèðû: 72 114 Åâðî

Âçíîñ â ðàçìåðå 50 % äî ïîëó÷åíèÿ Àêòà 16: 35 000 Åâðî
• 10 % - ïîäïèñàíèå äîãîâîðà: 7 000 Åâðî
• 10 % - ïðè äîñòèæåíèè óðîâíÿ 0–ãî ýòàæà: 7 000 Åâðî
• 10 % - ïðè ïîëó÷åíèè Àêòà 14
• 10 % - ïðè âîçâåäåíèè ìåæêîìíàòíûõ ñòåí
• 10 % - ïðè ïîëó÷åíèè Àêòà 16

50%, Îñòàòîê, ïîäëåæàùèé îïëàòå: 35 000 Åâðî
• Êîëè÷åñòâî òðåõìåñÿ÷íûõ âçíîñîâ: 7
• Ðàçìåð êàæäîãî âçíîñà: 4 300 Åâðî - 5.96 %
• Îñòàòî÷íûé ïëàòåæ: 7 000 Åâðî - 10 %

Ïî÷åìó êóïèòü àïàðòàìåíò â ýòîé íîâîñòðîéêå?
• Ðàñïîëîæåíèå â òèõîì ðàéîíå, â 100 ìåòðàõ îò Íàöèîíàëüíîé ñïîðòèâíîé àêàäåìèè è Çèìíåãî äâîðöà.
• Ïðèÿòíûé àðõèòåêòóðíûé âèä è ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà êâàðòèð.
• Ýëèòíîå ñòðîèòåëüñòâî ñ èñïîëüçîâàíèåì âûñîêîêà÷åñòâåííûõ ìàòåðèàëîâ.
• Ïðåäóñìîòðåíî îáñëóæèâàíèå çäàíèÿ.
• Ðàññðî÷êà äî 2 ëåò îò çàñòðîéùèêà.
• Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ ñ áåçóïðå÷íîé ðåïóòàöèåé, ñ ìíîãîëåòíèì îïûòîì ðàáîòû â îáëàñòè ñòðîèòåëüñòâà, è ëàóðåàò ðÿäà ïðåñòèæíûõ íàãðàä.

Äàííûå îá èíâåñòîðå
• Êîìïàíèÿ, îñíîâàííàÿ â 15.07.2005 ã.
• ×àñòü âåäóùåé áîëãàðñêîé êîìïàíèè ñî ñâûøå 20-ëåòíèì îïûòîì ðàáîòû â îáëàñòè íåäâèæèìîñòè
• Îáëàäàåò êàòàëîãîì ðàçíîîáðàçíîé ïîñòðîåííîé íåäâèæèìîñòè - 10 ïðîåêòîâ èç ðàçíûõ ñåãìåíòîâ ðûíêà
• Êîìïàíèÿ âëîæèëà êàïèòàë â ðàçìåðå 202 ìëí. ëâ. áåç ÍÄÑ – â 369 òûñ. êâ.ì. çàñòðîåííîé ïëîùàäè ïðîåêòîâ çà ïåðèîä 2005 - äåêàáðü 2014 ãîäà.
• Îáùèé ðàçìåð çàêëþ÷åííûõ äîãîâîðàõ íà ïðîäàæó - 280 ìëí. ëâ. ñ ó÷åòîì ÍÄÑ, çà ïåðèîä 2005 - 2014.

Íàãðàäû, ïîëó÷åííûå èíâåñòîðîì
• Êóðîðòíûé ïîñåëîê èíâåñòîðà ñòàë ïåðâûì áîëãàðñêèì ëàóðåàòîì ïðåñòèæíîé ìèðîâîé ïðåìèè World Gold Winner, êàòåãîðèÿ Êóðîðò, â êîíêóðñå FIABCI World Prix d'Excellånce Awards, ìàé 2014ã.
• Èíâåñòîð Ãîäà â ñôåðå «Òóðèçìà» çà 2013 ã. çà èíâåñòèöèè êîìïàíèè â äà÷íûé ïîñåëîê â Ñîçîïîëå.
• Êóðîðòíûé ïîñåëîê èíâåñòîðà ÿâëÿåòñÿ îáëàäàòåëåì ãðàí-ïðè â êîíêóðñå FIABCI Prix DExcellånce Awards, àïðåëü 2013 ã.
• Ïðèç «Ëó÷øèé êóðîðòíûé ïîñåëîê íà 2010 ãîä» îò Áîëãàðñêîé àññîöèàöèè ãîñòèíè÷íîãî è ðåñòîðàííîãî äåëà (ÁÕÐÀ) - ïðîåêò â ã. Ñîçîïîëü.
• Çîëîòîé ïðèçåð «Ëó÷øèé ïðîåêò â Áîëãàðèè çà 2010 ãîä» çà ïðîåêò â ã. Ñîçîïîëü ðîññèéñêîãî èçäàíèÿ Homes Overseas
• Êîìïàíèÿ ïðèçåð â Åæåãîäíîì ðåéòèíãå æóðíàëà «Äíåâíèê» - «100 ëó÷øèõ êîìïàíèé íà áèðæå â Áîëãàðèè â 2009 ã.» â ðàçäåëå «Ëó÷øàÿ ïðîåêòíàÿ êîìïàíèÿ (SPV)â íåäâèæèìîñòü»
• Ïðèç «Ëó÷øèé 4-õçâåçäî÷íûé êóðîðòíûé îòåëü çà 2009 ã» îò Áîëãàðñêîé àññîöèàöèè ãîñòèíè÷íîãî è ðåñòîðàííîãî äåëà (ÁÕÐÀ) äëÿ ïðîåêòà â Áàíñêî.
• Íàãðàäà «Ëó÷øèé ìîðñêîé ïðîåêò 2009 ãîäà» - ïðîåêò Ñàíòà Ìàðèíà â Ñîçîïîëå
• Ïðèç «Ëó÷øàÿ IR ýëåêòðîííàÿ ñòðàíèöà, 2008 ã.» Àññîöèàöèè äèðåêòîðîâ ïî îòíîøåíèÿì ñ èíâåñòîðàìè â Áîëãàðèè
• Ïðèç îò Àññîöèàöèè èíâåñòîðîâ çà ëó÷øåå êîðïîðàòèâíîå óïðàâëåíèå ñðåäè Ïðîåêòíûõ êîìïàíèé çà 2006 ãîäà.
• Ïðèç «Çäàíèå ãîäà 2006» çà ïðîåêò â Ñîçîïîëå, â êàòåãîðèè êóðîðòû.

Ïîïóëÿðíûå ïðîåêòû èíâåñòîðà
• Ìèíè-Êîìïëåêñ â ñòîëè÷íîì ðàéîíå Áîðîâî, Çäàíèå ãîäà 2005.
• Æèëîé êîìïëåêñ â ðàéîíå Èçòîê, Çäàíèå ãîäà 2002 ã.
• Æèëîé êîìïëåêñ âîçëå áóë. Áîëãàðèÿ
• Êóðîðòíûé ïîñåëîê â ã. Ñîçîïîëü


Ìåñòîïîëîæåíèå

Çäåñü óêàçàíî ïðèáëèçèòåëüíîå ìåñòîïîëîæåíèå íåäâèæèìîñòè/êîìïëåêñà. ×òîáû óçíàòü åãî òî÷íîå ìåñòîïîëîæåíèå, ñâÿæèòåñü ñ ðèýëòîðîì, êîòîðûé îòâå÷àåò çà äàííîå ïðåäëîæåíèå. Åãî êîíòàêòû óêàçàíû íèæå íà ýòîé ñòðàíèöå.

Öåíû

Ïðàéñ-ëèñò ñî ñâîáîäíûìè êâàðòèðàìè
(Òàáëèöà)

ÏÐÀÉÑ-ËÈÑÒ

Óïðàâëåíèå è ïîääåðæêà

Âëàäåëüöû áóäóò èìåòü äîïîëíèòåëüíûå åæåìåñÿ÷íûå ðàñõîäû çà îáñëóæèâàíèå äâîðà è ïîäúåçäà. Çàòðàòû áóäóò îïðåäåëåíû íà ñîáðàíèè ñîáñòâåííèêîâ àïàðòàìåíòîâ.

Ìåáëèðîâêà

Âñå êâàðòèðû ïðåäëàãàþòñÿ íà ïðîäàæó áåç ìåáåëè. Ïîäõîäÿùèå âàðèàíòîâ ìåáëèðîâêè ïðåäîñòàâëÿåò çàñòðîéùèê.

Íàøè ïàðòíåðû èç Furnish.BG òàêæå ïðåäëàãàþò êà÷åñòâåííóþ ìåáëèðîâêó ïî âûãîäíûì öåíàì, â çàâèñèìîñòè îò âàøåãî âêóñà è âîçìîæíîñòåé. Ìîãóò áûòü ðàçðàáîòàíû êà÷åñòâåííûå ïàêåòû ìåáåëè äëÿ êâàðòèð â ýòîì êîìïëåêñå, êîòîðûå âêëþ÷àþò â ñåáÿ âñå íåîáõîäèìîå äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ è ñäà÷è â àðåíäó.

Áàçîâûå ïàêåòû âêëþ÷àþò â ñåáÿ ñòàíäàðòíóþ ìåáåëü èç ëàìèíèðîâàííûõ ïëèò. Ïðåäëàãàþòñÿ ïàêåòû ïî îïòèìàëüíûì öåíàì çà ñ÷åò óïðîùåííîãî âèäà ìåáåëè è îòñóòñòâèÿ àêñåññóàðîâ, íî áåç êîìïðîìèññà ïî îòíîøåíèþ êà÷åñòâà ìàòåðèàëîâ è èçãîòîâëåíèÿ.

Ñòîèìîñòü ïàêåòà «Ñòàíäàðòíàÿ ìåáëèðîâêà» âàðüèðóåò â çàâèñèìîñòè îò òèïà è ðàçìåðà àïàðòàìåíòà. Ïàêåò ìåáåëè âêëþ÷àåò â ñåáÿ ñàìóþ íåîáõîäèìóþ ìåáåëü è îáîðóäîâàíèå, áåç ìåëêèõ äåòàëåé è ïðåäìåòîâ äîìàøíåãî îáèõîäà, êîòîðûå ìîæíî êóïèòü ïî ñâîåìó âêóñó.

`

Òåõíè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè

Êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà çäàíèÿ ãàðàíòèðóåòñÿ ìíîãîëåòíèì îïûòîì ðàáîòû êîìïàíèè â îáëàñòè ñòðîèòåëüñòâå, à òàêæå ñîçäàííîé ñèñòåìîé óïðàâëåíèÿ êà÷åñòâà è èñïîëüçîâàíèå ñîâðåìåííûõ òåõíîëîãèé è ìàòåðèàëîâ îò èçâåñòíûõ ìèðîâûõ ïðîèçâîäèòåëåé.

Òèï ñòðîèòåëüñòâà - ìîíîëèòíîå, ñ òåïëîèçîëèðîâàííûìè êîëîííàìè, ïëèòàìè è íàðóæíûìè ñòåíàìè ñ òåïëîèçîëÿöèåé 10 ñì. - ýêñòðóäèðîâàííûé ïàíîïîëèñòèðîë, ãàðàíòèðîâàííîå êà÷åñòâî ìàòåðèàëà ïî ñòàíäàðòàì ÃÎÑÒà.

 àïàðòàìåíòàõ:
• Ýëåêòðîïðîâîäêà è âîäîïðîâîäíàÿ ñèñòåìà: ñîãëàñóåòñÿ ñ çàñòðîéùèêîì â òå÷åíèå 10 äíåé ïîñëå òîãî êàê ãîòîâà âíóòðåííÿÿ êèðïè÷íàÿ êëàäêà;
• Ãîñòèíàÿ ñ êóõíåé: ñòåíû – ãèïñîâàÿ øòóêàòóðêà, ïîòîëêè - ãèïñîêàðòîí, ïîëû – öåìåíòíàÿ ñòÿæêà, âåíòèëÿöèÿ íà êóõíå/ãîñòèíîé áóäåò ñ òðóáàìè ñ ïîñëåäóþùèì âêëþ÷åíèåì;
• Ñïàëüíè: ñòåíû – ãèïñîâàÿ øòóêàòóðêà, ïîòîëêè - ãèïñîêàðòîí, ïîë – öåìåíòíàÿ ñòÿæêà, áàëêîíû: ïî ïðîåêòó, ïîë èç ìîðîçîñòîéêîãî êåðàìîãðàíèòà;
• Ïðèõîæàÿ è êîðèäîðû: ñòåíû – ãèïñîâàÿ øòóêàòóðêà, ïîòîëîê - ãèïñîêàðòîí, ïîëû – öåìåíòíàÿ ñòÿæêà;
• âàííàÿ êîìíàòà è ñàíóçëû: ïîòîëîê - âëàãîñòîéêèé ãèïñîêàðòîí, ïîë - öåìåíòíàÿ ñòÿæêà, ñòåíû - èçâåñòêîâàÿ øòóêàòóðêà;
• Êëàäêà - âíóòðåííÿÿ: ñîãëàñóåòñÿ ñ çàñòðîéùèêîì â òå÷åíèå 10 äíåé, ïîñëå òîãî êàê ãîòîâà ïëèòà ýòàæà íàä êâàðòèðîé;
• Äâåðè: âõîäíûå - áðîíèðîâàííûå, âíóòðåííÿÿ - MDF ñ óïëîòíåíèÿìè
• Îêíà: ÏÂÕ - ïÿòèêàìåðíûå ñ îòêðûòèåì ïî ïðîåêòó /îäíî îêíî â êàæäîé êîìíàòå ñ äâîéíûì îòêðûòèåì;
• ðàäèàòîðû: áåëûå – «Êîðàäî» îñíàùåííûå òåðìîñòàòè÷åñêèìè êëàïàíàìè;

 çîíàõ îáùåñòâåííîãî ïîëüçîâàíèÿ (ëåñòíèöû è ëåñòíè÷íûå ïëîùàäêè):
• ïîë: êåðàìîãðàíèò;
• Ñòåíû è ïîòîëîê: ïîêðàøåíû;

Ëèôò: ýëåêòðè÷åñêèé

Ãàðàæ - àâòîìàòè÷åñêèå äâåðè íà âõîäå â ïîäçåìíûå ãàðàæè; äâåðü - ìåòàëëè÷åñêàÿ ðóëåòíàÿ; ïîë - áåòîí; ïîòîëêè - ïîêðàøåíû;

Óñòàíîâêè:
Ýëåêòðîïðîâîäêà - ýëåêòðè÷åñêèé ñ÷åò÷èê. Âîäîïðîâîäíàÿ ñèñòåìà – ñ÷åò÷èêè äëÿ õîëîäíîé è òåïëîé âîäû, îòîïëåíèå, ïðîâîäêè äëÿ òåëåôîíà, äîìîôîíà, àíòåííû ïî ÃÎÑÒó. Âñå âíåøíèå ñâÿçè è êîììóíèêàöèè ñ îáåñïå÷åííûìè ðàçðåøåíèé äëÿ âêëþ÷åíèÿ, áåç âíåøíåãî ïîäêëþ÷åíèÿ ê ÑÒÖ.

Ñîçäàíà âåðòèêàëüíàÿ ïëàíèðîâêà ïî ïðîåêòó çàñòðîéùèêà - çàáîð, îñâåùåíèå äâîðà, äîðîæêè, ëàíäøàôòíûé äèçàéí.

Àðõèòåêòóðà

Çäàíèå èìååò ïðèÿòíûé àðõèòåêòóðíûé âèä, êîòîðàÿ ÿâëÿåòñÿ äåëîì àðõèòåêòóðíîé ìàñòåðñêîé «Êàñòèëèÿ». Îáùàÿ ïëîùàäü çàñòðîéêè æèëîãî îáúåêòà - 4531 êâ.ì., ñîñòîèò èç ñåìè ýòàæåé è ïîäõîäèò äëÿ êðóãëîãîäè÷íîãî ïðîæèâàíèÿ. Ñîãëàñíî èíâåñòèöèîííîìó ïðîåêòó, ïðåäóñìîòðåíî ñòðîèòåëüñòâî â ýòîì çäàíèè îäíîãî ïîäçåìíîãî è âîñüìè íàäçåìíûõ ýòàæåé ñ ëèôòîì. Áóäóò ïîñòðîåíû 38 êâàðòèð ðàçëè÷íîé âåëè÷èíû. Æèëîé äîì áóäåò èìåòü àïàðòàìåíòû ñ îäíîé, äâóìÿ è òðåìÿ ñïàëüíÿìè. Îíè áóäóò ñ ïëîùàäüþ îò 55 äî 180 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ.

Äëÿ êàæäîé êâàðòèðû â çäàíèè áóäåò ïðåäóñìîòðåíî ïàðêîâî÷íîå ìåñòî, êàê âàðèàíòû îäíîìåñòíûå, äâóõìåñòíûå è òðåõìåñòíûå ïàðêîâî÷íûå ìåñòà, ðàñïîëîæåííûå íà ïîäçåìíîì è öîêîëüíîì ýòàæàõ. Ëàíäøàôò çàéìåò 40% ó÷àñòêà.

Æèëîé ðàéîí

Ýòî ýëåãàíòíîå æèëîå çäàíèå èìååò î÷åíü óäîáíîå ðàñïîëîæåíèå âîçëå Íàöèîíàëüíîé ñïîðòèâíîé àêàäåìèè è Çèìíåãî äâîðöà. Àäìèíèñòðàòèâíî çäàíèå íàõîäèòñÿ â æèëîì ðàéîíå Ìàëèíîâà äîëèíà â Ñòóäåí÷åñêîì ãîðîäêå. Ýòî ïåðâîå èç òðåõ çäàíèé, êîòîðûå îáðàçóþò ïðèÿòíûé è ñîâðåìåííûé êîìïëåêñ.

Çäàíèå íàõîäèòñÿ âîçëå ñïîðòèâíûõ ïîëåé Íàöèîíàëüíîé àêàäåìèè ñïîðòà. Ðàéîí èìååò õîðîøî ðàçâèòóþ èíôðàñòðóêòóðó è óäîáíûé äîñòóï ê öåíòðó ãîðîäà, àýðîïîðòó è êîëüöåâîé äîðîãè. Ðÿäîì íàõîäÿòñÿ ìíîãî÷èñëåííûå ìàãàçèíû è êðóïíûå òîðãîâûå ñåòè, ìíîæåñòâî ðåñòîðàíîâ, êàôå è íî÷íûõ êëóáîâ. Íåäàëåêî îò çäàíèÿ åñòü íåñêîëüêî ôàêóëüòåòîâ Óíèâåðñèòåòîâ, à òàêæå áîëüøîé ïàðê.

Äîõîä îò ñäà÷è â àðåíäó

Ïðåäëàãàåì Âàøåìó âíèìàíèþ îáðàçåö ðàñ÷åòà äîõîäà, êîòîðûé äàííûå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè èìåþò ïîòåíöèàë ðåàëèçîâàòü:

2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà
Ïåðâîíà÷àëüíàÿ èíâåñòèöèÿ:

Öåíà: 48 000 ˆ
Äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû (óñëóãè íîòàðèóñà, ãåðáîâûé ñáîð è îòäåëêà): 9 600 ˆ
Îáùàÿ ñòîèìîñòü ïîêóïêè: 57 600 ˆ

Äîõîä îò àðåíäû è âîçâðàò èíâåñòèöèè:
Ïîòåíöèàëüíûé àðåíäíûé äîõîä (â ìåñÿö): 300 ˆ
Ïîòåíöèàëüíûé àðåíäíûé äîõîä (â ãîä): 3 600 ˆ
Îæèäàåìûé âîçâðàò èíâåñòèöèè (â ãîä): 6,3 %

3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà
Ïåðâîíà÷àëüíàÿ èíâåñòèöèÿ:

Öåíà: 62 000 ˆ
Äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû (óñëóãè íîòàðèóñà, ãåðáîâûé ñáîð è îòäåëêà): 12 000 ˆ
Îáùàÿ ñòîèìîñòü ïîêóïêè: 74 000 ˆ

Äîõîä îò àðåíäû è âîçâðàò èíâåñòèöèè:
Ïîòåíöèàëüíûé àðåíäíûé äîõîä (â ìåñÿö): 450 ˆ
Ïîòåíöèàëüíûé àðåíäíûé äîõîä (â ãîä): 5 400 ˆ
Îæèäàåìûé âîçâðàò èíâåñòèöèè (â ãîä): 7,3%

Ðàñ÷åòû èìåþò èíäèêàòèâíûé õàðàêòåð è ïîäãîòîâëåíû ñ èñïîëüçîâàíèåì ðûíî÷íûõ äàííûõ ñ 05/2015.

 äàííûõ ðàñ÷åòàõ ñëåäóþùèå ðàñõîäû è âîçìîæíûå èçìåíåíèÿ öåíû íå áûëè ó÷òåíû:
• Íàëîã íà èìóùåñòâî;
• Àðåíäíûé íàëîã íà ïðèáûëü è ïðî÷èå çàòðàòû âëàäåëüöà;
• Ïîòåíöèàë ïðèðîñòà êàïèòàëà;
• Ïåðñïåêòèâû óâåëè÷åíèÿ ñòîèìîñòè àðåíäû.

Ïðèìå÷àíèå: äàííûå â ýòîì ìàòåðèàëå ïðåäñòàâëåíû òîëüêî äëÿ èíôîðìàöèè, è èõ íå ñëåäóåò ðàññìàòðèâàòü êàê ðåêîìåíäàöèþ äëÿ ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè. Ðàñ÷åòíûå äàííûå èíäèêàòèâíû, îíè íå ÿâëÿþòñÿ èíâåñòèöèîííûì ïðåäëîæåíèåì, è ÁÎËÃÀÐÈÀÍ ÏÐÎÏÅÐÒÈÑ íå íåñåò îòâåòñòâåííîñòè çà òî÷íîñòü è âîçìîæíûå ïîòåðè èëè óùåðá â ðåçóëüòàòå ðåøåíèé, ïðèíÿòûõ íà îñíîâàíèè ïðåäîñòàâëåííîé èíôîðìàöèè.

Ïëàí ñòðîèòåëüñòâà

Ñòðîèòåëüñòâî êîìïëåêñà íà÷àëîñü 24 ôåâðàëÿ 2015. Ïî ïðîåêòó ñòðîèòåëüñòâî çäàíèÿ çàéìåò 18 ìåñÿöåâ. Îæèäàåòñÿ, ÷òî ïåðâîå çäàíèå áóäåò ïîëíîñòüþ çàâåðøåíî ê ñåíòÿáðþ 2016 ãîäà.

Ñõåìû îïëàòû

Àïàðòàìåíò â êîìïëåêñå ìîæíî çàáðîíèðîâàòü çàïëàòèâ çàäàòîê â ðàçìåðå 2000 Åâðî íàëè÷íûìè, êðåäèòíîé êàðòî÷êîé èëè áàíêîâñêèì ïåðåâîäîì. Àïàðòàìåíò áóäåò çàáðîíèðîâàí íà ïåðèîä äî ïîäïèñàíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà - â òå÷åíèå 14 äíåé.

Ñõåìû îïëàò

Ñòàíäàðòíûé ïëàí Çäàíèå 1
• 2000 Åâðî íåâîçìåùàåìûé çàäàòîê ïðè áðîíèðîâàíèè âàøåé êâàðòèðû
• 70 % ïðè ïîäïèñàíèè ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà 14 äíåé ïîñëå áðîíèðîâàíèÿ.
• 20 % ïðè âûäà÷å Ðàçðåøåíèÿ íà ïîëüçîâàíèå çäàíèÿ.
• 10 % ïðè çàêëþ÷åíèè Íîòàðèàëüíîãî àêòà.

Ñòàíäàðòíûé ïëàí Çäàíèå 2
• 2000 Åâðî íåâîçìåùàåìûé çàäàòîê ïðè áðîíèðîâàíèè âàøåé êâàðòèðû
• 30 % ïðè ïîäïèñàíèè ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà 14 äíåé ïîñëå áðîíèðîâàíèÿ.
• 20 % ïðè óäîñòîâåðåíèè äîñòèæåíèÿ ïîñëåäíåãî óðîâíÿ çäàíèÿ
• 10 % ïðè âîçâåäåíèè ìåæêîìíàòíûõ ñòåí, ïîäâåäåíèè ýëåêòðè÷åñêîé è âîäíî-êàíàëèçàöèîííîé ðàçâîäêè àïàðòàìåíòà
• 10 % ïðè ïîäïèñàíèè Àêòà 15
• 20 % ïðè âûäà÷å Ðàçðåøåíèÿ íà ïîëüçîâàíèå çäàíèÿ.
• 10 % ïðè çàêëþ÷åíèè Íîòàðèàëüíîãî àêòà.

Ïëàí îïëàòû â ðàññðî÷êó äî 2 ëåò ïîñëå ïîëó÷åíèÿ Àêòà 16 îò çàñòðîéùèêà
• 50 % îïëàòû äî ïîëó÷åíèÿ Àêòà 16 è ïåðåäà÷è êëþ÷åé îò íåäâèæèìîñòè;
• Îñòàòîê îïëà÷èâàåòñÿ â ðàññðî÷êó íà 2 ãîäà 7-üþ ðàâíûìè òðåõìåñÿ÷íûìè âçíîñàìè è 1 ïîñëåäíèì ïëàòåæîì â ðàçìåðå 10% îò ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè.

Ïðèìåð:
Êâàðòèðà ïî öåíà ñîãëàñíî äîãîâîðó: 70 000 Åâðî
Ãîäîâîå ïîäîðîæàíèå: 5%
Ïðîöåíòû â äåíü: 0.013889 %
Ïîäîðîæàíèå: 2 114 Åâðî
Îêîí÷àòåëüíàÿ öåíà êâàðòèðû: 72 114 Åâðî

Âçíîñ â ðàçìåðå 50 % äî ïîëó÷åíèÿ Àêòà 16: 35 000 Åâðî
• 10 % - ïîäïèñàíèå äîãîâîðà: 7 000 Åâðî
• 10 % - ïðè äîñòèæåíèè óðîâíÿ 0–ãî ýòàæà: 7 000 Åâðî
• 10 % - ïðè ïîëó÷åíèè Àêòà 14
• 10 % - ïðè âîçâåäåíèè ìåæêîìíàòíûõ ñòåí
• 10 % - ïðè ïîëó÷åíèè Àêòà 16

50%, Îñòàòîê, ïîäëåæàùèé îïëàòå: 35 000 Åâðî
• Êîëè÷åñòâî òðåõìåñÿ÷íûõ âçíîñîâ: 7
• Ðàçìåð êàæäîãî âçíîñà: 4 300 Åâðî - 5.96 %
• Îñòàòî÷íûé ïëàòåæ: 7 000 Åâðî - 10 %

Êîíòàêòû

Àêòóàëüíûå ïîõîæèå ïðåäëîæåíèÿ

Êâàðòèðû â íîâîñòðîéêå
ã. Ñîôèÿ / ð-í Ìëàäîñò 1À
Ñîôèéñêàÿ îáëàñòü, Áîëãàðèÿ

Ïëîùàäü îò-äî: 41.32 ì2 — 156.76 ì2 Ýòàæíîñòü: 11

Öåíû   78 500 – 352 700
Êâàðòèðû â íîâîñòðîéêå
ã. Ñîôèÿ / ð-í Ìàëèíîâà Äîëèíà
Ñîôèéñêàÿ îáëàñòü, Áîëãàðèÿ

Ïëîùàäü îò-äî: 66.70 ì2 — 226.41 ì2 Ñïàëüíè: 1-3

Öåíû   121 530 – 510 660
Êâàðòèðû â íîâîñòðîéêå
ã. Ñîôèÿ / ð-í Èçòîê
Ñîôèéñêàÿ îáëàñòü, Áîëãàðèÿ

Ïëîùàäü îò-äî: 252.96 ì2 — 252.96 ì2 Ñïàëüíè: 1-3 Ýòàæíîñòü: 7

ïî çàïðîñó
Âû ñîõðàíèëè äàííûé îáúåêò èëè ïîäáîðêó îáúåêòîâ â ñïèñîê «Ëþáèìàÿ íåäâèæèìîñòü»
Çàãðóæàþòñÿ âûáðàííûå îáúåêòû íà êàðòå
;