Òîäîð Àëåêñàíäðîâ Òàóýð / Todor Alexandrov Tower

Ëîêàöèÿ: Áóëüâàð Òîäîð Àëåêñàíäðîâ, ïåðåñå÷åíèå ñ óë. Çàé÷àð. Âáëèçè ñòàíöèè ìåòðî.
Ðàññòîÿíèå îò òîï öåíòðà Ñîôèè (îòåëü Øåðàòîí): 1,9 êì
Âûñîòà çäàíèÿ: 90 ì
Ýòàæíîñòü: 30 ýòàæåé (26 ýòàæåé íàä çåìëåé è 4 ïîäçåìíûõ óðîâíÿ)
Ïðåäíàçíà÷åíèå: êîììåð÷åñêèå îáúåêòû, îôèñû, æèëûå êâàðòèðû è ãàðàæè.
Ïëàíèðîâêà: Êîëè÷åñòâî àïàðòàìåíòîâ 57 åäèíèö – âñåãî 5 541 êâ.ì.; ëîááè ê æèëîé ÷àñòè: 340 êâ.ì.; Òîðãîâûå ïëîùàäè è îôèñû: 3 184 êâ.ì.
Çàñòðîåííàÿ ïëîùàäü íàä çåìëåé: 9 789 êâ.ì.
Çàñòðîåííàÿ ïëîùàäü ïîä çåìëåé: 3 311 êâ.ì.
Îáùàÿ çàñòðîåííàÿ ïëîùàäü çäàíèÿ: 13 100 êâ.ì.
Ïðîåêòíûé ìåíåäæìåíò è ñóïåðâàéçåð: «×ÎÁÀÍÎÂ È ÑÒÎßÍλ ÎÎÄ
Ýêñêëþçèâíûé êîíñóëüòàíò ïðîåêòà: ÁÎËÃÀÐÈÀÍ ÏÐÎÏÅÐÒÈÑ - ñòðàòåãè÷åñêîå ïëàíèðîâàíèå, ìàðêåòèíã è ïðîäàæè îòäåëüíûõ åäèíèö â çäàíèè, îðãàíèçàöèÿ ñìåøàííîãî ïðåäïðèÿòèÿ âèäà äæîéíò-âåí÷óð, ïðîåêòíûé ìåíåäæìåíò.

Îïèñàíèå ïðîåêòà: Êîììåð÷åñêàÿ ÷àñòü (òîðãîâûé öåíòð, öåëîñòíûé îäèí èëè íåñêîëüêî îòäåëüíûõ ìàãàçèíîâ) è îôèñû, ðàñïîëîæåíû íà ïåðâûõ 6 ýòàæàõ, âûñîòà ýòàæà ñîñòàâëÿåò 3,5 ì, îò óðîâíÿ 0,00 ìåòðà äî óðîâíÿ 21,15 ì
Íàä òîðãîâîé è îôèñíîé ÷àñòè ðàçìåùåíû 19 æèëûõ ýòàæåé, âûñîòà ýòàæà ñîñòàâëÿåò 2,80 ì, 57 êâàðòèð (ïî 3 íà ýòàæå), îò óðîâíÿ 21,15 ì äî óðîâíÿ 74,35 ì.
Îò óðîâíÿ 74,35 ì äî 79,00 ì ïðåäóñìîòðåí ïàíîðàìíûé ëîááè-áàð, è ðåêëàìíûé ñòîëá âûñîòîé 11,78 ì.
Åñòü íåñêîëüêî âîçìîæíûõ âàðèàíòîâ äëÿ âèäà ñòðîèòåëüñòâà è óðîâíÿ îòäåëêè, êàæäûé âàðèàíò ìîæåò îáñóæäàòüñÿ ìåæäó ïàðòíåðàìè â öåëÿõ ïîëíîé îïòèìèçàöèè ïðîåêòà è åãî ñòîèìîñòè, ñ ó÷åòîì àêòóàëüíîé ñèòóàöèè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè èëè ïîæåëàíèé ïîêóïàòåëÿ ãîòîâîãî ïðîäóêòà.

Õàðàêòåðèñòèêà ëîêàöèè: Áóë. Òîäîð Àëåêñàíäðîâ íàèáîëåå äèíàìè÷íî ðàçâèâàþùàÿñÿ îôèñ çîíà, ðàñïîëîæåííàÿ íåïîñðåäñòâåííî ðÿäîì ñ ñàìûì öåíòðîì Ñîôèè (ðîâíî â 1,9 êì îò îòåëÿ Øåðàòîí). Ïîòåíöèàë ïðåâðàòèòü äàííûé áóëüâàð â êðóïíûé öåíòð áèçíåñà è òîðãîâëè â ãîðîäå îãðîìíûé èç-çà íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè ê öåíòðó Ñîôèè. Ñîâðåìåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà, íàëè÷èå ìåòðî, 4-ïîëîñíûé íîâûé áóëüâàð äåëàþò äîñòóï ê Öåíòðó ãîðîäà è âñåì ãîñóäàðñòâåííûõ ó÷ðåæäåíèÿì î÷åíü áûñòðûì è óäîáíûì. Çà ïîñëåäíèå ãîäû, âäîëü áóëüâàðà áûëî ïîñòðîåíî ìíîãî ñîâðåìåííûõ îôèñíûõ çäàíèé è êîìïëåêñîâ, îòâå÷àþùèõ ñàìûì âûñîêèì ìèðîâûì ñòàíäàðòàì ñòðîèòåëüñòâà êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè, êîòîðûå ñôîðìèðîâàëè ñîâðåìåííûé âèä ðàéîíà.

Ïðîåêò îáëàäàåò êîíöåïòóàëüíûì äèçàéíîì è öåëîñòíîé äîêóìåíòàöèåé. Ðàçðàáîòàí è áèçíåñ-ïëàí äëÿ ðàçâèòèÿ äàííîãî ñòðîèòåëüíîãî ïðîåêòà è ðåàëèçàöèè ïðèáûëè îò ïðîäàæè êàê îòäåëüíûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè (ìàãàçèíû, îôèñû, êâàðòèðû è äðóãèå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè) â ñàìîì êîìïëåêñå, òàê è âñåãî çàâåðøåííîãî çäàíèÿ â öåëîì.  ñëó÷àå ñåðüåçíîãî èíòåðåñà ñî ñòîðîíû êëèåíòà, ìû ìîæåì îáåñïå÷èòü âñå ïîäðîáíîñòè, äîêóìåíòû è ïðîåêòû.

Ïðàâî íà ñòðîèòåëüñòâî íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå è ïðîåêò ÿâëÿþòñÿ ñîáñòâåííîñòüþ èçâåñòíîãî ñòîëè÷íîãî çàñòðîéùèêà ñ 20-ëåòíèì îïûòîì è ìíîæåñòâîì óñïåøíî âûïîëíåííûõ è ïîñòðîåííûõ ïðîåêòîâ â ñòîëèöå. Äàííîå ïðåäëîæåíèå îáðàùåíî ê ïîòåíöèàëüíûì ôèíàíñîâûì èíâåñòîðàì, êîòîðûå õîòÿò ïðèñîåäèíèòüñÿ ê ïðîåêòó äåíåæíûìè ñðåäñòâàìè, â êà÷åñòâå ïîëíîïðàâíûõ ïàðòíåðîâ èëè äîëåâûõ ïàðòíåðîâ â ñîîòâåòñòâèè ñ èõ ôèíàíñîâûìè âîçìîæíîñòÿìè. Íåò íèêàêèõ êîíêðåòíûõ òðåáîâàíèé ê ðàçìåðó èíâåñòèöèè, è áóäóò ðàññìîòðåíû ëþáûå ïðåäëîæåíèÿ, êàñàþùèåñÿ îáúåìà ôèíàíñîâîé èíâåñòèöèè, êîòîðóþ îíè õîòåëè áû îáåñïå÷èòü è íà îñíîâàíèè åå ïîëó÷èòü ñîîòâåòñòâóþùóþ äîëþ áèçíåñà.

Èíôîðìàöèîííûé áèçíåñ ïëàí ðåàëèçàöèè èíâåñòèöèîííîãî ïðîåêòà:
• Ñòîèìîñòü çåìëè: 30% àïàðòàìåíòîâ - áàðòåð/êîìïåíñàöèÿ (âîçìåùåíèå) ñîáñòâåííèêàì çåìëè. Ñåáåñòîèìîñòü áàðòåðà: 3930 ì2 x 500 ˆ = 1 965 000 ˆ EUR
• Ñåáåñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà: 6 550 000 ˆ EUR
• Äðóãèå ðàñõîäû âî âðåìÿ ðåàëèçàöèè ïðîåêòà: 600 000 ˆ EUR

(àðõ. ïëàíû, ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî, ðàçðåøåíèå íà èñïîëüçîâàíèå çäàíèÿ, àäìèíèñòðàòèâíûå, ÍÄÑ, êîìèññèîííîå âîçíàãðàæäåíèå àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè, äðóãèå)
• Îáùàÿ ñåáåñòîèìîñòü ïðîåêòà ñ îòäåëêîé «ïîä êëþ÷»: 7 150 000 ˆ EUR
• Ìàêñèìàëüíûé ñðîê ñòðîèòåëüñòâî ïðîåêòà: îêîëî 18 ìåñÿöåâ
• Ìàêñèìàëüíûé ñðîê ðåàëèçàöèè è ïðîäàæà âñåõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè: îêîëî 48 ìåñÿöåâ
• Íåîáõîäèìàÿ ñóììà èíâåñòèöèé: 3 000 000 ˆ EUR
• Îáùèé äîõîä îò ðåàëèçàöèè ïðîåêòà: 9 500 000 ˆ EUR
• Îáùàÿ ïðèáûëü îò ðåàëèçàöèè ïðîåêòà: 2 350 000 ˆ EUR
• Ïðèáûëü èíâåñòîðà îò ðåàëèçàöèè ïðîåêòà: 1 880 000 ˆ EUR
• Ðåíòàáåëüíîñòü âëîæåííûõ èíâåñòîðîì ñðåäñòâ (%)
- âñåãî: 62 %
- ãîäîâûõ: 15.5 %
•Äëÿ äàííîãî ïðåäëîæåíèÿ âîçìîæíî ñîèíâåñòèðîâàíèå îò: 80%

Çàìåòêà: Âñå îáúÿâëåííûå öèôðû è ñðîêè â äàííîì ïðåäëîæåíèè â íàèáîëüøåé ñòåïåíè ïðèáëèçèòåëüíû è äåéñòâèòåëüíû ê ìîìåíòó èçãîòîâëåíèÿ ïðåäëîæåíèÿ 27.11.2011 ã.  ñëó÷àå îñóùåñòâëåíèÿ ïðîåêòà âîçìîæíî âàðüèðîâàíèå äàííûõ öèôð è ñðîêîâ ñ ó÷åòîì äåéñòâóþùåé êîíúþíêòóðû.
Íàñòîÿùàÿ ïðåçåíòàöèÿ è áèçíåñ ïëàí èìåþò îçíàêîìèòåëüíûé èíôîðìàöèîííûé õàðàêòåð è íå ÿâëÿþòñÿ èíâåñòèöèîííûì ïðåäëîæåíèåì.

Ýêñêëþçèâíûé êîíñóëüòàíò ïî ïðîåêòó: ÁÎËÃÀÐÈÀÍ ÏÐÎÏÅÐÒÈÑ – ñòðàòåãè÷åñêîå ïëàíèðîâàíèå, ìàðêåòèíã è ïðîäàæè, îðãàíèçàöèÿ ñìåøàííîãî ïðåäïðèÿòèÿ âèäà äæîéíò-âåí÷óð è ïðîåêòíûé ìåíåäæìåíò.

Ýêñêëþçèâíûé êîíñóëüòàíò ïî ïðîåêòó, öåëîñòíîìó ìàðêåòèíãó è ïðîäàæàì - íàøà êîìïàíèÿ ÁÎËÃÀÐÈÀÍ ÏÐÎÏÅÐÒÈÑ.

 ñëó÷àå, åñëè Âû ïðîÿâëÿåòå èíòåðåñ ê äàííîìó ïðåäëîæåíèþ, ïîæàëóéñòà, ñâÿæèòåñü ñ Íèêîëîé Ñòîÿíîâûì äëÿ íå îáÿçûâàþùåãî ðàçãîâîðà èëè äëÿ òîãî, ÷òîáû íàçíà÷èòü ëè÷íóþ âñòðå÷ó, â õîäå êîòîðîé Âû ñìîæåòå óçíàòü áîëüøå èíòåðåñíîé èíôîðìàöèè î ïðîåêòå «Òîäîð Àëåêñàíäðîâ Òàóýð» / «Todor Alexandrov Tower» è âîçìîæíîñòÿõ äëÿ ó÷àñòèÿ â íåì:

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