RU 
BG 
EN
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Горный подъемник: 2 км
- Центр города: 1 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 167 км
- Продуктовый магазин: 500м
- Остановка: 300м
- ЖД вокзал: 100м
- Школа: 1 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ БЛАГОЕВГРАД / / ВБЛИЗИ БАНСКО На карте
Тип:
Строительный проект, Земля под застройку, Земельный участок, Инвестиционная земля, Участок под застройку с проектом
Общая площадь:
5565 м2
Референтный номер:
LXH-87518
Инфо пакет
Расстояния
1 км
2 км
167 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на горы
- Виды на лыжные трассы
Димитр Джибин
Директор офиса
Офис Офис Банско (SUPRIMMO)
Директор офиса
Офис Офис Банско (SUPRIMMO)
Земельный участок площадью 5565 кв. метров с разработанным концептуальным дизайном для роскошного комплекса, состоящего из гостиницы, СПА и бальнеологического центра с множеством процедур и медицинских кабинетов, открытого и закрытого бассейнов с горячей минеральной водой, ресторана и 3 отдельно стоящие жилые дома с квартирами. Местность расположена в красивом сосновом лесу на высоком холме на окраине горного городка Добриниште, известного как один из бальнеологических курортов Болгарии. Добриниште находится всего в 5 км от крупнейшего болгарского горнолыжного курорта Банско. Благодаря своей лечебной минеральной воде, а также собственной горнолыжной зоне, город Добриниште динамично развивается и в последние годы становится все более популярным местом для туризма и отдыха как среди болгар, так и среди иностранцев.
Земля, которую мы предлагаем на продажу, имеет следующие показатели развития, согласно действующей строительной визе, выданной в 2020 году, которая у нас есть:
Интенсивность: 1,5
H = 10 м.
% Строительство: 60%
% Благоустройство территории: 40%
Нынешний владелец провел всестороннюю серьезную подготовку к освоению этой местности. С этой целью он сначала провел тщательное исследование, наняв команду ведущих болгарских специалистов в области санаторно-курортного туризма и санаторно-курортного лечения, которые разработали общую концепцию и стратегию развития роскошного 5-звездочного спа-мини-курорта. Был получен серьезный опыт на лучших примерах развития современного СПА и бальнеологического туризма с использованием ноу-хау ведущих гостиничных комплексов и объектов с лечебной минеральной водой на ведущих курортах Чешской Республики Карловы Вары и Марианске Лазне. Впоследствии ведущему архитектурному бюро было поручено разработать концептуальный проект строительства современного гостинично-жилого комплекса, состоящего из гостиницы, большого спа и спа-центра со всеми услугами, 3 жилых домов с апартаментами и красивого парка в комплексе с сады и колоннада с фонтанами и источниками лечебной минеральной воды. Проект предусматривает доступ к проточной минеральной воде с целебными свойствами через прямое соединение труб с водосбором ванны в Добриниште, для которого имеется официальное разрешение на забор минеральной воды, действующее до 2023 года, и возможность продления еще на 10 лет. Допустимый расход и количество лечебной минеральной воды, которая может быть использована из источника в соответствии с разрешением на использование минеральной воды, следующие:
? Среднесуточный расход Q = 0,89 л / с, при максимальном объеме откачки Q = 76,9 кубометров / сутки.
? Разрешенный годовой объем воды Q = 28 067,04 куб. М / год.
? Температура минеральной воды: 40,30 ° C.
Имеет полное соединение труб (теплопровод) от источника горячей минеральной воды с лечебными свойствами к местности. На заводе трубы изолированы специальной изоляцией по высшим европейским стандартам и как материал самого высокого класса. Начало теплопровода находится в резервуаре для раздачи минеральной воды у источника, где построен водосчетчик и насосный агрегат и одна из труб / из 4 / предназначена для этого участка. Труба отопления имеет длину около 720 м и заканчивается внутри участка. Водосчетчик и насосная установка, а также трубопровод принадлежат компании-владельцу участка. Фактически, выданное Разрешение на водопользование, действующее до 2023 года, с возможностью продления еще на 10 лет, а также построенный теплопровод от источника до участка, а также общая инфраструктура являются наиболее сложными и дорогостоящими инвестициями в проект. Все эти преимущества доступны и включены в объявленную продажную цену недвижимости. Сама компания, владеющая недвижимостью и инфраструктурой, на имя которой выдается Разрешение на использование минеральной воды, также может быть приобретена. Компания-владелец зарегистрирована только с целью приобретения и развития местности, в связи с чем она не вела никакой деятельности и абсолютно не несет никакой нагрузки.
Согласно концептуальному проекту, из которого можно увидеть 3d визуализации, генплан и эскизы, также предусмотрено наличие открытого и закрытого бассейнов с горячей минеральной водой. Весь отель, спа-салон и крытый бассейн снабжены проточной минеральной водой. Кроме того, в квартирах планируется установить проточную минеральную воду из фонтанов для нужд жителей.
Проектом предусмотрены следующие постройки и параметры:
? Общая застроенная площадь всех зданий: 6977 кв. метров. с максимально допустимой интенсивностью 8347 кв. метров.
? Гостиничная часть: здание площадью 2510 кв. метров, включающее 33 гостиничных номера и 11 гостиничных номеров, большой спа и бальнеологический центр с бассейном и медицинскими кабинетами, ресторан, рецепцию и лобби;
? 3 жилых дома на 75 квартир - однокомнатные (студии), однокомнатные и двухкомнатные квартиры, пентхаусы;
? Жилой дом «А» площадью 1428 кв. метров;
? Жилой дом «Б» площадью 1611 кв. метров .;
? Жилой дом «С» площадью 1428 кв. метров.
? Открытый бассейн с горячей минеральной водой, с отдельными зонами для взрослых и детей;
? Колоннада с источниками проточной минеральной воды, фонтаны, фонтаны и др .;
? Богато благоустроенная парковая зона на всей территории комплекса;
? Крытый открытый паркинг;
Согласно разработанному бизнес-плану этого концептуального проекта, квартиры в трех жилых домах планируется продать отдельным конечным покупателям, которые будут использовать их в качестве второго дома или для инвестиций (сдачи в аренду), как с полученным доходом, так и с прибылью от продажи. жилых единиц для полного финансирования строительства и оборудования гостиничной части. Планируется, что весь комплекс будет управляться профессиональной компанией по управлению недвижимостью с командой профессиональных менеджеров отелей, которые будут предоставлять качественные услуги как домовладельцам, так и клиентам отеля и спа-центра. Включение бизнес-плана предусматривает получение финансового дохода и прибыли не только от гостиничной части, но и от жилой части, где собственники будут платить обязательную ежегодную плату за обслуживание. Также планируется развивать деятельность по «управлению арендой» для аренды квартир в жилых домах на краткосрочной и долгосрочной основе, которая будет приносить доход от аренды, как и домовладельцы, но также останется определенный процент от этой арендной платы. и для управляющей компании. У нас есть все проекты и бизнес-план, которые мы можем предоставить серьезным заинтересованным покупателям или инвесторам, заинтересованным в этом участке и проекте. Конечно, покупатель участка может разработать собственный проект с нуля, а уже разработанный концептуальный проект можно использовать только для справки. Специалисты нашей группы по продаже и аренде корпоративной недвижимости также могут помочь советом, советом и реальной работой в разработке проекта для покупателя, если он пожелает.
Указанная цена продажи включает в себя ландшафт, все концептуальные разработки командой специалистов по бальнеологическому лечению и управлению бальнеологической гостиницей, а также сам концептуальный дизайн, над которым был проделан огромный объем работы. Необходимо усовершенствовать техническую часть проекта и особенности строительства, что составляет около 30% от общего необходимого объема работ по проекту.
Также можно приобрести соседний участок площадью 6557 кв. метров. а так площадь комплекса нужно увеличить более чем в 2 раза, а также построить больше зданий и сооружений.
ИНФОРМАЦИЯ О КУРОРТЕ ДОБРЫНИШТЕ
Город Добриниште расположен в горном районе на высоте 850 м над уровнем моря и окружен тремя горами - Рила, Пирин и Родопы. Создавая спа-центр и горнолыжный курорт, Добринище находится всего в 6 км от всемирно известного горнолыжного курорта Банско. Одно из лучших полей для гольфа в Болгарии Pirin Golf & Country Club, спроектированное Яном Уснамом, находится на расстоянии 17 км. Эгейское море и его прекрасные пляжи недалеко от города Кавала (Греция) находятся всего в 150 км и 2 часах езды на машине по красивой дороге.
Добринище - курортный городок с населением около 3000 человек, расположенный на месте древнего фракийского поселения. Сегодня он выделяется как единственный горнолыжный и бальнеологический курорт в Болгарии с целебными минеральными источниками. Чистый воздух, вековые сосновые леса, кристально высокие горные озера и головокружительные склоны. Добриниште был объявлен бальнеологическим курортом из-за его 17 знаменитых минеральных источников с температурой 30-42 ° C. Они расположены в северной части города вдоль реки Добринище.
Район обслуживается международным аэропортом Софии, расположенным в 165 км. Летом вы можете совершать международные чартерные рейсы в аэропорт Кавалы, расположенный в 153 км от Добриниште.
Добриниште - конечная железнодорожная станция единственной узкоколейной железной дороги в Болгарии, соединяющей Добриниште с Септември через Банско, Разлог, Велинград и Якоруду. Узкоколейная железная дорога - уникальный железнодорожный объект, который за последние годы стал настоящей национальной достопримечательностью и ежегодно посещается тысячами туристов.
Добрниште является естественной отправной точкой для многих маршрутов Пирина. На востоке, среди лугов, находится плавательный комплекс с большим бассейном с горячей минеральной водой и двумя другими бассейнами поменьше для детских купаний и занятий спортом. В 11 км от Добриниште находится хижина "Гоце Делчев" (1412 м), откуда идет кресельный подъемник к хижине "Безбог" (2236 м). Походные тропы ведут к озеру Тевното, озеру Попово и пику Безбог. Дорога от хижины Безбога до Мельника - 12 часов. От хижины Безбог до хижины Гоце Делчев ведет горнолыжный спуск.
ИНФОРМАЦИЯ О МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДЕ И ЕЕ СВОЙСТВАХ
Добриниште был объявлен бальнеологическим курортом из-за его 17 знаменитых минеральных источников. Они расположены в северной части города вдоль реки Добринище. Вода гидрокарбонатно-сульфатно-натриево-фтористая. Он не имеет запаха, осадка и приятен для питья. Его температура составляет от 30 до 42 ° С и обладает уникальными лечебными свойствами для опорно-двигательного аппарата, артрита, кожных заболеваний, почек и многих других. Минеральная вода Добриниште употребляется в ванне и питье. По рецепту врача лечит различные заболевания. Бальнео-процедуры доступны в общественной минеральной ванне и в открытом плавательном комплексе.
Ванны рекомендуются и доказали свою эффективность при хронических заболеваниях суставов, костей, мышц, сухожилий, хроническом ревматоидном артрите, последствиях переломов костей, травмах и ушибах. Кроме того, они хорошо действуют при хронических заболеваниях периферической нервной системы / невралгии, радикулите, люмбаго, радикулите, плексите /, хронических гинекологических заболеваниях и кожных заболеваниях / экземе /. Оказывается, погружение и длительное пребывание в минеральном бассейне - лучшая терапия усталых мышц и всего тела.
Минеральная вода из источников Добриниште благотворно влияет на следующие заболевания:
• почечная и урологическая - почечнокаменная болезнь, хронический пиелонефрит, цистит.
• желудочно-кишечного тракта - хронический гастрит, гастродуоденит, язва, энтероколит, колит.
• обменно-эндокринные - подагра, сахарный диабет.
• билиарно-печеночная болезнь - желчнокаменная болезнь, хронический холецистит, холангит, холангино-гепатит, гепатит, дискинезия желчевыводящих путей, после операции
• хронические профессиональные отравления - свинцом, радионуклидами, токсичными веществами фармацевтической промышленности.
• оказывает заживляющее действие на кожные раны - гнойные, кровоточащие и др.
• заболевания верхних дыхательных путей - ларингит, фарингит, ринит, тонзиллит
Показания к лечению питьевой минеральной водой:
• Заболевания пищеварительной системы.
• Хронический гастрит
• Язва
• Хронический колит
• Кариес
• Заболевания почек и мочевыводящих путей:
• Хронический пиелит
• нефролитиаз
Минеральная вода Добриниште также лечит:
I. ЧЕРЕЗ ВАННЫЕ КОМНАТЫ
ХРОНИЧЕСКИЕ ЗАБОЛЕВАНИЯ СУСТАВОВ, КОСТЕЙ, МЫШЦ И Сухожилий:
• Хронический ревматоидный артрит / ревматоидный артрит /
• Хронический мышечный ревматизм
• Заболевания межпозвонковых суставов / спондилоартриты /
• Невоспалительные заболевания суставов / артрозы /
• Последствия переломов костей, травм, ушибов.
• Последствия мышечной травмы
• Затрудненная подвижность и ограничение движений в суставах.
• Воспаление околосуставных мешков / бурсит /
• Воспаление сухожилий влагалища / тендовагинит /
ХРОНИЧЕСКИЕ ЗАБОЛЕВАНИЯ ПЕРИФЕРИЧЕСКОЙ НЕРВНОЙ СИСТЕМЫ:
• Невралгия
• Ишиас
• Люмбаго
• Ишиас
• Плексит
Хронические заболевания женских половых органов:
• Хроническое воспаление яичников / аднексит /
• Хроническое воспаление матки.
• Недостаточность и нарушение функции яичников.
Бесплодие
ХРОНИЧЕСКИЕ ЗАБОЛЕВАНИЯ КОЖИ:
• Профессиональная экзема
• Хроническая экзема
• Псориаз
Зуд кожных заболеваний
ВАННЫЕ КОМНАТЫ ИЗГОТОВЛЕНЫ ТОЛЬКО ПО УКАЗАНИЮ ВРАЧА!
II. ПОТОМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДЫ
ХРОНИЧЕСКИЕ ЗАБОЛЕВАНИЯ ПОЧЕК И МОЧЕВЫХ ПУТЕЙ:
• Хроническое воспаление почек / нефрит, пиелит /
• Хроническое воспаление мочевого пузыря / цистит /
• Пески в почках / нефролитиаз /
ХРОНИЧЕСКИЕ ЗАБОЛЕВАНИЯ ПЕЧЕНИ И ЖЕЛЧНЫХ СЛЕДОВ:
• Хронический гепатит
• Последствия перенесенного гепатита
• Воспаление желчного пузыря / холецистит /
• Пески в желчном пузыре / холелитиаз /
ХРОНИЧЕСКИЕ ЗАБОЛЕВАНИЯ ЖЕЛУДКА И КИШЕЧНИКА:
• Хронический гастрит
• Хронический колит
• Язвенная болезнь желудка и двенадцатиперстной кишки без кровотечения.
• Хронический запор
ВОДУ НАПИВАЕТСЯ ТОЛЬКО ПО УКАЗАНИЮ ВРАЧА!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.
Контакты
Димитр Джибин
Директор офиса / Офис Офис Банско (SUPRIMMO)
Директор офиса / Офис Офис Банско (SUPRIMMO)
