LUXIMMO является частью Stoyanov Enterprises
Luximmo
Эксклюзивное
предложение
ГАРАНТИРОВАННЫЙ
ДОХОД

Дом в с. Горни окол

Тип:
Дома

Площадь от-до:
143.34 м2 — 143.34 м2

Этажность:
1

Спальни:
2

Ванные:
2

Лифт:
нет

Референтный номер:
Kbs 83946
Инфо пакет

Состояние
отличное

Отопление
Мультисплит система / Напольное отопление

Меблировка
Полностью меблированная

Вид строительства
Высокие потолки (выше 2,50 м) / Железобетонная конструкция / Сухое строительство

Расстояния
40 км 20 км 40 км

Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
  • Горный подъемник: 20 км
  • Центр города: 40 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 40 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
  • Виды на гольф поле
  • Виды на горы
  • Виды на дамбу
  • Виды на лес
  • Виды на лыжные трассы
  • Виды на озеро
  • Виды на поле
  • Виды на реку
  • Виды на село
  • Виды на холмы
Строительство
  • Высокие потолки (выше 2,50 м)
  • Железобетонная конструкция
  • Сухое строительство
Отопление
  • Мультисплит система
  • Напольное отопление
Кондиционирование
  • Мультисплит система
  • Система кондиционирования

ОКОЛ Лейк Парк - это самый большой комплекс гольф- и жилого сообщества в Болгарии, с невероятным видом на плотину Искыр и всего в 30 км от Софии.
OKOL Lake Park - это пространство для активной жизни и отдыха, которое сочетает в себе поле для гольфа, пятизвездочный отель и жилые районы с загородными домами и коттеджами.
Разработанный в духе открытости и перспектив на будущее, комплекс представляет собой минималистскую архитектуру, отличающуюся чистотой деталей, обилием естественного света, ощущением свободы и пространства. Концепция подразумевает исключительную гибкость, которая позволяет каждому открыть свой стиль, вкус и идею дома.

ОТДЕЛЬНЫЕ ДОМА НА КУРСЕ ДЛЯ ГОЛЬФА В ЖИЛЬНОЙ ГРУППЕ СЕВЕР.
Отдельно стоящие дома являются эксклюзивными объектами высшего класса и расположены в жилом районе "Север", граничат с полем для гольфа, с видом на лунку 5. Дома стоят отдельно с отдельным двором и предназначены для круглогодичного проживания и для сезонного отдыха.
Есть 5 типов отдельно стоящих домов, каждый в соответствии со спецификой конкретной местности и ориентацией на окружающие панорамы.
Дом типа 1 спроектирован для местности М14 с дизайном экстерьера и интерьера в современном стиле и с готовой вертикальной планировкой.

  • Общая застроенная площадь дома составляет 143,34 м2 с дополнительной террасой 76,27 м2 и крытой парковкой 20,31 м2;
  • Фактическая площадь двора составляет 743 м2;
  • В доме один жилой этаж с чистой высотой 10 футов (3,05 м), который имеет просторную гостиную и кухню со столовой, две спальни и две ванные комнаты, туалет и большую прихожую;
  • Предлагается в полной степени комплектации в двух вариантах - с подвижной меблировкую и без нее с полной гарантией 10 лет на все строительные и монтажные работы, меблировку и оснащение;
  • Дом предлагается по цене пакета, вместе с реальным двором на участке, на котором он расположен. Он может быть оформлен в соответствии с ранее разработанными проектами интерьера или по индивидуальному заданию в соответствии с конкретными требованиями конкретного клиента.
  • Дом типа 1 может быть реализован на местности M10, M12, M14, M16 и M18 в соответствии со спецификой местности и ориентацией на окружающие панорамы.

    РАСПОЛОЖЕНИЕ: земля села Горни Окол, муниципалитет. Самоков
  • Живописные виды на плотину Искыр, Рилу, Плану, Стара Планина и Витошу;
  • 1000 м над уровнем моря и умеренно-континентальный климат;
  • Прохладное лето, мягкая зима, много солнечных дней;
  • Отсутствие сильных ветров, свежего воздуха;
  • Чрезвычайное разнообразие флоры и фауны;
  • София 35 км 40 мин
  • Самоков 15 км | 10 минут.
  • Боровец 25 км | 20 мин

    ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА.
    OKOL Lake Park - это новый крупномасштабный комплекс типа «Golf & Residential Community», представляющий собой гольф-курорт с жилыми районами, расположенными на окраине поля, утопающими в зелени.
    Проект включает в себя международное поле для гольфа, пятизвездочный отель, парковые места и зоны с семейной и курортной недвижимостью - дома и апартаменты. Окруженное во всех направлениях пространством и природными ландшафтами, это место предлагает захватывающие панорамы плотины и окружающих гор.
    Комплекс предлагает все удобства и множество возможностей для активного проживания, работы и отдыха, ближе к природе. Проект вдохновлен идеей сочетать комфорт современной жизни с близостью к природе и жизнью в медленном темпе.
    МАСТЕР ПЛАН И ПРОЕКТНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ.
  • Международное поле для гольфа паркового типа - под управлением IMG, 18 лунок, тренировочное поле, Club House, Академия гольфа;
  • Отель 5 * Pullman OKOL Golf Resort & Residences, управляемый Accor 148 ключей, 40 фирменных домов;
  • Дома по индивидуальному проекту с видом на плотину Искыр;
  • Отдельные дома и дома по индивидуальному проекту поля для гольфа;
  • Студии гольфа и лофты;
  • Рядные дома на поле для гольфа;
  • Спортивно-развлекательный центр, школа и детский сад, медицинский центр, инновационные офисные помещения, жилье, фермерский рынок и специализированные магазины, рестораны, широкий спектр услуг;
  • Парк приключений - приключенческий гольф, веревочный парк, zip-line, детский парк выживших;
  • Ферма;
  • Парки и детские площадки.

    РАСПИСАНИЕ И СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ
    Развитие парка озер ОКОЛ планируется поэтапно, а строительство комплекса будет осуществляться в несколько этапов. На первом этапе, рассчитанном на 2 года, будет построено и введено в эксплуатацию поле для гольфа, пятизвездочная гостиница с фирменными домами, лесной парк и лесной парк, инфраструктура и часть жилых районов. Первый этап включает в себя два здания со студиями и лофтами, 22 дома с террасами, отдельные дома и дома по индивидуальному проекту поля для гольфа и с видом на плотину Искыр.
    УРОВЕНЬ ЗАВЕРШЕНИЯ
    Все объекты предлагаются в полной комплектации в двух версиях:
    - Опция «Премиум Стандарт» - готовая «под ключ», без съемной мебели (с полностью отделанными ванными, туалетами и кухнями).
    - Опция «Премиум Плюс» - готовая «под ключ», с включенной подвижной меблировкую.
    Недвижимость может быть оформлена в соответствии с ранее разработанными проектами интерьера или по индивидуальному заданию в соответствии с конкретными требованиями конкретного клиента.
    Недвижимость имеет 10-летнюю полную гарантию на все строительные и монтажные работы, меблировку и оснащение.

    КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
    Все объекты в OKOL Lake Park построены в соответствии с новейшими технологиями и материалами без мокрых процессов. Соответственно, процессы, типичные для стандартного строительства, не используются - кладка кирпича, укладка штукатурок и шпаклевок, малярные работы и другие. Концепция строительства OKOL Lake Park призвана обеспечить более высокое качество конечного строительного продукта, более длительную эксплуатацию, более легкое обслуживание или ремонт.
    Принципы, решения и материалы, заложенные при строительстве OKOL Lake Park, включают в себя:

  • Полностью законченная внешняя среда, включая ландшафтную и ирригационную систему, тротуары на аллеях, дороги и тротуары, уличное освещение и инфраструктуру участка;
  • Железобетонные несущие конструкции;
  • Фасадные стены с системой KNAUF AQUAPANEL;
  • Плоские крыши типа «перевернутые» с двумя слоями гидроизоляции и теплоизоляции 18 см;
  • Подвесные фасады REYNAERS с трехслойным остеклением и вентилируемые фасады с алюминиевой конструкцией, теплоизоляцией из минеральной ваты - 12 см и облицовкой из широкоформатной гранитной плитки и композитного материала;
  • Алюминиевые столярные изделия REYNAERS с тройным остеклением;
  • Перегородки по технологии KNAUF;
  • Сухие полы;
  • Чистая комната высотой 10 футов (3,05 м);

    Отделочные работы включают в себя:
  • Напольные и отделочные материалы из высококачественных паркетов и широкоформатных гранитных плиток;
  • Настенные покрытия из плит МДФ, ДСП и крупноформатной гранитной плитки;
  • Растровые потолки, подвесные потолки с плитами МДФ, ДСП, «натяжные» потолки и широкоформатные гранитные плитки на потолках;
  • Входные и межкомнатные двери;
  • Слаботочные установки для интернета, телевидения и видеодомофона; Умная домашняя проводка;
  • Теплый пол с тепловым насосом или мультисплит системой;
  • Охлаждение с помощью мультисплит-системы;
  • Оборудованные ванные комнаты и туалеты;
  • Оборудованные кухни - корпусная меблировку со встроенной техникой Miele;
  • Светильники во всех комнатах;


    Смотр недвижимости
    Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

    Бронирование недвижимости
    Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

    Послепродажное обслуживание
    Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.


  • Местоположение

    Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.

    `

    Технические характеристики

    Обекти: Самостоятелни къщи.
    СГРАДА.

  • Конструкция - монолитна, стоманобетонна конструкция;
  • Покрив - плосък покрив, тип „обърнат“, два пласта хидроизолация и топлоизолация 18 cm, мълниезащитна инсталация;
  • Изолация основи - топлоизолация 12 cm, хидроизолация - дренажна и защитна мембрана;
  • Външни ограждащи стени – бетон, система КНАУФ АКВАПАНЕЛ;
  • Преградни стени - по технология на КНАУФ;
  • Под - система „сух под“;
  • Входни врати – включени;
  • Дограма - алуминиева дограма REYNAERS с трислоен стъклопакет;
  • Фасади - вентилируеми фасади - алуминиева конструкция, топлоизолация от минерална вата - 12см; облицовки от композитен материал
    .
    ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ.
    Вариант ‘Премиум Стандарт’ - минимална степен на завършеност (без подвижно обзавеждане) – описанията по-долу са за разработения и визуализиран интериорен проект. Къщата може да бъде обзаведена съобразно него или според специфичните изисквания на конкретния клиент.
    Дневна | Трапезария | Кухня
  • Подове - гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.;
  • Стени - облицовка от MDF;
  • Тавани - опънат таван; финиш MDF;
  • Корпусна мебел - модул кухня;
  • Санитария - умивалник в кухня TEKA; смесител кухня TEKA;
  • Осветление - пендел над трапезна маса FOSCARINI GREGG MEDIA MYLIGHT BIANCO; пендел над трапезна маса FOSCARINI GREGG GRANDE MYLIGHT BIANCO;
  • Други - магнитни релси FLOS (FLOS RUNNING MAGNET PROFILES; FLOS RUNNING MAGNET SPOT; FLOS RUNNING MAGNET MULTI SPOT 4; FLOS RUNNING MAGNET LIGHT STRIPE); камина на твърдо гориво;
  • Уреди – фурна за вграждане без дръжки MIELE; хладилник за вграждане LIEBHER; плот котлони MIELE; аспиратор MIELE; микровълнова MIELE.

    Коридор.
  • Подове - гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.;
  • Стени - облицовка от MDF;
  • Тавани - опънат таван;
  • Осветление - луни за вграждане BPM.

    Тоалетна.
  • Подове - гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.;
  • Стени - гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.;
  • Тавани - опънат таван;
  • Санитария - тоалетна чиния ROCA MERIDIAN с ROCA седалка и капак SOFT CLOSE SLIM;
  • Осветление - луни за вграждане BPM.
    Спалня 1.
  • Подове - гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.;
  • Стени - облицовка от MDF;
  • Тавани - опънат таван; финиш MDF;
  • Осветление - луни за вграждане BPM.
    Баня | Тоалетна 1.
  • Подове - гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.;
  • Стени- гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.; стенна облицовка LACOBEL;
  • Тавани - опънат таван;
  • Санитария - тоалетна чиния ROCA MERIDIAN с ROCA седалка и капак SOFT CLOSE SLIM; умивалник баня ROCA INSPIRA SOFT; смесител умивалник баня GESSI; душ колона GESSI; огледала в баня с декоративни метални рамки; параванно закалено стъкло;
  • Осветление - пендел в спалня STUDIO ITALIA DESIGN; луни за вграждане BPM;
  • Корпусна мебел - шкаф под мивка баня.
    Спалня 2.
  • Подове - гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.;
  • Стени - облицовка от MDF;
  • Тавани - финиш MDF; опънат таван;
  • Осветление - луни за вграждане BPM.
    Баня | Тоалетна 2.
  • Подове - гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.;
  • Стени - гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.; стенна облицовка LACOBEL;
  • Тавани - опънат таван;
  • Санитария - тоалетна чиния ROCA MERIDIAN с ROCA седалка и капак SOFT CLOSE SLIM; умивалник баня ROCA INSPIRA SOFT; смесител умивалник баня GESSI; душ колона ROCA; огледала в баня с декоративни метални рамки; параванно закалено стъкло;
  • Корпусна мебел - шкаф под мивка баня;
  • Осветление - пендел в спалня STUDIO ITALIA DESIGN; луни за вграждане BPM.
    Техническо помещение | Перално помещение.
  • Подове - гранитогрес SANT’ AGOSTINO 90/90 см.;
  • Стени - облицовка от MDF;
  • Тавани - опънат таван.
    Веранда.
  • Настилка - стоманобетонна настилка;
  • Система декинг;
  • Озеленяване- завършено озеленяване по проект.
    Общи.
  • Врати- интериорни врати от MDF; интериорна плъзгаща се врата – при бани
  • Електро - слаботокови инсталации за интернет и телевизия; заложени всички необходими връзки, за лесна трансформация в SMART HOME без допълнително окабеляване; апаратура и механизми от водещите в бранша производители LEGRAND, SCHNEIDER, ABB и др.
  • ВиК - водомери с дистанционно отчитане; сграден водопровод от топлоизолирани полипропиленови тръби и обезбезшумена канализация.
  • ОВиК- система на TOSHIBA; отопление – мултисплит системи, ел. радиатори в баните; БГВ - бойлер с ел. нагревател; охлаждане – мултисплит системи

    Вариант ‘Премиум Плюс’ - опционална степен на завършеност, която с надгражда Премиум Стандарт с подвижно обзавеждане – описанията по-долу са за разработения и визуализиран интериорен проект. Къщата може да бъде обзаведена съобразно него или според специфичните изисквания на конкретния клиент.
    Дневна | Трапезария | Кухня.
  • Подвижна мебел - кресло SANCAL TONELLA; диван SANCAL UP; лежнака диван SANCAL UP; десен и ляв подлакътник за диван SANCAL UP; лежанка SANCAL UP; трапезни столове BELCARO; трапезна маса - NATUZZI KENDO; пейка за трапезна маса;
  • Корпусна мебел - модул етажерки - дневна;
  • Осветление - настолна лампа FLOS; стояща лампа FLOS;
  • Уреди - миялна машина за вграждане - 45см MIELE;
  • Други - килими MOOI; тънки и плътни завеси.

    Коридор.
  • Корпусна мебел - модул гардероб при вход
  • Модул - декоративни ламели и шкаф под тях

    Спалня 1.
  • Корпусна мебел - модул спалня, вкл. тапицерия; модул гардероби спалня с тапет IDEA MURALE JUNGLE SECRETS; модул нощни шкафчета
  • Осветление - настолна лампа FLOS
  • Други - килим; тънки и плътни завеси
  • Техническо помещение | Перално помещение
  • Уреди- пералня MIELE; сушилня MIELE
  • Корпусна мебел - модул шкаф в перално помещение

  • Разплащателни планове.

  • 6000 EUR- Резервация на имот(депозит) при етап на строителство- проектиране и подготвителни дейности.
  • 20 % Авансово плащане (сумата по депозита се приспада от авансовото плащане) -при етап на строителство- Получаване на разрешение за строеж и начало на строителните работи.
  • 50 % Междинно плащане- при етап на строителство- Завършване на груб строеж, Акт образец 14 .
  • 30 % Окончателно плащане при въвеждане на обекта в експлоатация- Акт образец 16 и придобине на Нотариален акт.

  • Генерален график.

    Развитието на комплекса е планирано поетапно и изграждането му ще се осъществява в няколко фази. Строителството на Фаза 1 е с планирана продължителност от две години. Концепцията за развитието на комплекса във времето е разчетена много прецизно и още на първа фаза проектът ще има усещане за завършеност.
    Изграждането на Фаза 1 е с осигурено финансиране и в момента се подготвя началото на строителните работи през пролетта на 2020 г. Строителството ще завърши през 2022 г., когато ще бъдат въведени в експлоатация съответните проектови елементи, включени във Фаза 1:


    • Международно голф игрище с клуб хаус, голф академия и сграда за поддръжка;
    • Петзвезден хотел Pullman Okol Golf Resort & Spa;
    • Брандирани къщи Pullman Living – 40 жилищни единици;
    • Многофамилни жилищни сгради в жилищна зона „Център“ – Сгради 2 и 6, с 32 студиа и 4 лофта;
    • Редови къщи в зона „Юг“ – 20 жилищни единици;
    • Самостоятелни къщи в зона „Север“ – 18 жилищни единици;
    • Къщи по индивидуален проект в зона „Изток“;
    • Линеен парк и лесопарк;
    • Пътна инфраструктура – довеждащи пътища и околовръстен път;
    • Електро инфраструктура - трансформатори и електропреносна мрежа, оптична интернет свързаност;
    • ВиК инфраструктура - напорен резервоар, водопроводна мрежа, тръбна мрежа за напоителни нужди, пречиствателни станции за отпадни води, канализационна мрежа, дъждовна канализация.

    Удобства и начин на живот в Okol Lake Park!

  • Спортно-приключенски център - здравословният и активен начин на живот са водеща идея при проектирането на комплекса. Центърът ще бъде многофункционално съоръжение със зони на закрито и открито, предлагащи фитнес и различни групови занимания, водна зона с плувни басейни, детска зона, спортни зали и спортни игрища. Колоезденето във всичките му разновидности ще бъде водещият акцент;
  • Свобода и собствен дневен ред - с особена грижа за децата и тяхното пълноценно детство. В допълнение към множеството възможности за игра на открито и свободно време сред природата, децата на OKOL Lake Park ще имат възможност и да посещават училище в рамките на комплекса. Още в първоначална фаза в OKOL Lake Park ще бъде открита детска градина, а за учениците ще бъде осигурен транспорт до Американо-английската академия или до други училища в София и Самоков;
  • Игра на открито - Велосипедните и пешеходните алеи по всички улици на OKOL Lake Park са комбинация от активни и пасивни зони – атрактивни зони за игра, разнообразни места за сядане с паркова мебел и публично изкуство (скулптури и инсталации), пикник зони, детски площадки и зони за разхождане на домашни любимци;
  • Ферма - децата ще могат да научат как да се грижат за животните, как се отглеждат плодове и зеленчуци и колко красиви и благородни животни са конете. Във фермата ще се отглеждат овце, крави, коне и домашни птици. Освен, че ще функционира по модела на демонстрационните ферми, OKOL Park Farm ще произвежда продукция, която ще се продава в магазина на място и на фермерския пазар в търговския център на комплекса;
  • Здравни услуги - в комплекса ще бъде изграден медицински център със семейни лекари, спешен кабинет и кабинет по телемедицина;
  • Пропърти дружеството на OKOL Lake Park ще се грижи както за базовата поддръжка, решавайки проблемите с отпадъците, чистотата, озеленяването, ремонтите и тяхното администриране, така и за всички допълнителни нужди, под формата на индивидуализирани услуги като консиерж, почистване на къщи, почистване и поддръжка на дворно място, поддръжка, аварийни и текущи ремонти, обслужване на камина|барбекю, доставка покупки „от врата до врата“, куриерски услуги, детегледачка, грижа за домашните любимци, обслужване на автомобил, транспортни услуги, вале, паркинг, администриране, заплащане на такси, застраховки, битови сметки и др. Имотите в OKOL Lake Park ще се ползват от различни пропърти мениджмънт пакети, цената на които ще варира в диапазон 0.70-1.20 евро/кв.м.;
  • Сигурност и охрана. Максимата „Моят дом е моя крепост“ няма да важи в OKOL Lake Park. Проектът има за цел да създаде пространства без прегради – и в пряк, и в преносен смисъл – да провокира хората към откритост, към общуване, към споделяне. Затова няма да има високи зидове, но средата ще бъде спокойна и сигурна – чрез ненатрапчиво видеонаблюдение, СОТ и охранителни патрули, които да реагират в рамките на минути.
  • Фермерски пазар – ще се предлага продукция от различни местни производители и продукция от фермата на OKOL Lake Park в малки специализирани магазинчета - Boucherie – месарница с прясно месо, месни продукти и грил; Fromagerie – магазин за сирена, вино и сладка; Fruiterie – магазин за плодове и зеленчуци и Boulangerie – пекарна с хляб и сладкарски изделия;
  • Ресторанти и заведения за хранене – предвидени са Fine Dining в Клуб Хауса на голф игрището и в ресторантите на 5* Хотел Pullman; българска, италианска и средиземноморска кухня в ресторантите в Центъра; обедно меню в офисната зона и храна за вкъщи, пресни сандвичи, фрешове и напитки във фермерския пазар;
  • Търговски услуги – предвидени са банков офис с банкомат, аптека и дрогерия, перално и химическо чистене, автомивка и фризьорски и козметичен салон.
  • *В комплекса са предвидени и свободни търговски площи за отдаване под наем.

  • Контакты

    Вы сохранили данный объект или подборку объектов в список «Любимая недвижимость»
    Загружаются выбранные объекты на карте
    ;