LUXIMMO является частью Stoyanov Enterprises
Luximmo
Эксклюзивное
предложение

Квартира в г. София

БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н КРЫСТОВА ВАДА / БУЛ. ЧЕРНИ ВРЪХ   На карте
Цены   ПРАЙС-ЛИСТ
115 875 – 336 800 (без НДС)
1 597 €/м2 – 1 851 €/м2 (без НДС)

Без комиссионных от покупателя

Тип:
Апартаменты (различные типы), Двухкомнатные квартиры, Трёхкомнатные квартиры, Четырехкомнатные квартиры, Пятикомнатные квартиры, Многокомнатные квартиры, Пентхаусы в двух уровнях, Пентхаусы, Гаражи и парковочные места

Площадь от-до:
69.58 м2 — 210.51 м2 Арх. планы

Класс здания/комплекса:
Люкс

Этажность:
9

Комнаты:
2-5

Спальни:
1-4

Лифт:
да

Места на открытой парковке:
8

Места на крытой парковке:
36

Гаражи:
114

Площадь зданий/комплекса
19956 м2

Референтный номер:
SOF-101870

Состояние
болгарский государственный стандарт

Отопление
Газовая система отопления

Меблировка
Немеблированная

Вид строительства
Высокие потолки (выше 2,50 м)

Расстояния
6.6 км 14 км

Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
  • Центр города: 6.6 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 14 км
  • Продуктовый магазин: 100м
  • Остановка: 280м
  • Больница: 300м
  • Школа: 1 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
  • Виды на внутренний двор
  • Виды на город
  • Виды на горы
  • Виды на лес
  • Виды на парк
Строительство
  • Высокие потолки (выше 2,50 м)
Отопление
  • Газовая система отопления
Кондиционирование
  • Инвенторные кондиционеры

RUHouse 2 – жилой комплекс, обеспечивающий уют, комфорт и качественную среду проживания. Он расположен у подножия Витоши, с видом на горы и населенный пункт. Сочетание отличного расположения в районе со всеми городскими удобствами, современной архитектурой и дизайном, исполнением из качественных материалов, новых технологий и удачной планировки делает его идеальным домом для современного человека. Сочетание инвестора и архитектора приводит к высочайшему уровню проектирования и реализации проекта.
Близко к горе, на самом бульваре "Черни врях", с очень хорошей связью с основными точками города и в районе, богатом деятельностью и обеспечивающем необходимые потребности - это критерии, которые определяют местоположение RuHouse 2, как ключевым и благоприятным. Исключительно привлекательное расположение в квартале «Крастова Вада», рядом с парком «Лозенец», рядом с торговым центром «Paradise», супермаркетом «Fantastico», АЗС «ЭКО» и будущей станцией метро.

Этапы строительства

• С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО - стадия «предпродажная»;
• Планируемое начало строительства – сентябрь 2022 года.
• Срок действия Акта 16 – 28 месяцев.

Комплекс включает в себя 119 квартир (двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные, многокомнатные, мезонеты и пентхаусы), 3 магазина, 114 гаражей и 36 парковочных мест.
Состоит из 4 подъездов: Подъезд А - 9 этажей, Подъезд В - 8 этажей, Подъезд С - 6 этажей и Подъезд D - 4 этажа, цоколь двухуровневый, уровень -2 только у подъезда D.

Парковка находится на уровне первого этажа с открытыми парковочными местами и отдельными гаражами, а подземные парковочные места и гаражи (одинарные и двойные) расположены в подвале.

Квартиры имеют небольшой процент общих частей - 11%, высота потолков в свету - 2,70 м, а квартиры на верхнем этаже имеют высоту в свету 3,30 м. В квартирах правильные формы комнат и большие окна с максимальным проникновением солнечного света. RuHouse 2 — это новое прочтение идеи здания с современным и инновационным фасадом в сочетании с квартирами с правильным распределением и оптимизированными помещениями общего пользования.

Понятие динамики в городской среде ищется в объемно-пространственном и фасадном плане. Проект представляет собой композицию 9-, 8-, 6- и 4-этажных объемов в общей ступенчатой структуре, спускающейся на восток в сторону будущего парка «Лозенец». Дополнительными акцентами в композиции являются объемы пентхаусов в виде своеобразных коробок, заполненных HPL-панелями ореха FUNDERMAX, в которых размещены роскошные апартаменты с большей светлой высотой этажа (3,30 м).

Искомая пластическая игра выступающих и опускающихся объемов стекла в общем фасаде сочетается с мотивом вертикальных зеленых стен, эстетично скрывающих кондиционеры. Все террасы, в том числе и на верхнем этаже, решено сделать накрытыми с учетом солнечного света. Настил террас представляет собой двойной пол из гранитной плитки. Ажурные перила выполнены в двух вариантах - стеклянный триплекс или с металлическим каркасом с просечно-вытяжной сеткой черного цвета в соответствии с архитектурной деталью, следуя композиционному замыслу. Дополнительная композиция фасадного линейного светодиодного освещения целенаправленно призвана подчеркнуть основную идею и в темное время суток. Идея динамичной композиции продолжена в проекте озеленения главного двора комплекса в сочетании с габионами, парковой меблировкую и освещением и акваторией.

Правильное функциональное распределение с видом, оптимизированные зоны общего пользования, красивые вестибюли, качественное строительство с использованием материалов высокого класса, современный и красивый фасад, нестандартные решения с точки зрения зрения, элементов фасада, осветительных приборов и перил характеризуют концепцию RuHouse 2 , который станет естественным и более современным продолжением RuHouse 1, лауреата престижной премии «Здание года».

Инвестор

RUHouse — первый реализованный проект одноименной инвестиционной компании, отмеченный первой премией «Здание года» за 2019 год в номинации «Многоквартирные жилые дома», а также номинацией «Объект года». приз за 2019 год на ежегодной премии imoti awards.net.

RUHouse 2 является вторым в своем роде проектом многоквартирного жилого дома компании RUHouse Ltd., после успешно реализованного проекта RUHouse, строительство которого завершено и полностью реализовано в виде продажи.

План оплаты:

Первоначальный взнос в размере 4000 евро за двухкомнатную квартиру, 5000 евро за трехкомнатную квартиру и 6000 евро за четырехкомнатную квартиру. Подписывается договор задатка с обязательством заключить предварительный договор.

1. Схема 1, с банковским кредитом:
• 30% за вычетом первоначального взноса при заключении предварительного договора;
• 70% с банковским кредитом после Акта 14 в рассрочку.

2. Схема 2, без банковского кредита:
• 30% за вычетом первоначального взноса при заключении предварительного договора;
• 15% при отметке 0;
• 35% при получении Акта 14;
• 10% при получении Акта 15;
• 10% при получении Акта 16.

3. Схема 3 – по индивидуальному согласованию.

Характеристики

1. Конструкция - монолитная железобетонная безбалочная.

2. Стены:
• Наружные стены кирпич Wienerberger-Porotherm толщиной 25 см с утеплением минеральной ватой d= 10 см с гидроизоляционной завесой, облицовка фасадными панелями HPL и крупноформатной гранитной плиткой, ажурные перила из металла и стекла с зацепом в полу.
• Внутренняя - машинная гипсовая штукатурка по БДС.
• Внутренние стены между квартирами - кирпич Wienerberger-Porotherm 25 см, гипсовая штукатурка машинного производства согласно BDS.
• Внутренние перегородки в квартирах - кирпич Wienerberger-Porotherm 12 см, гипсовая штукатурка машинного производства согласно BDS.

3. Столярные изделия
Алюминиевые столярные изделия Schuco AWS 70 HI, с прерывистым мостом холода и порошковым покрытием в цвете, стеклопакеты - три стекла: 42 мм - 6 мм внешнее всесезонное стекло /14 мм аргон 90%/, промежуточное стекло 4 мм /14 мм аргон 90%/, внутреннее стекло 6 мм. Битумная гидроизоляционная и пароизоляционная лента с алюминиевой фольгой по периметру окон.

4. Полностью навесные вентилируемые фасады:
• Широкоформатная гранитная плитка с сеткой для фасадного применения LAMINAM, в двух цветах, подвешенная на алюминиевой конструкции - тип «вентилируемый фасад» - 10-летняя юридическая гарантия и 20-летняя гарантия на материал.
• Панели Fundermax HPL для фасадного применения, подвешенные на алюминиевой конструкции - тип «вентилируемый фасад» - 10-летняя юридическая гарантия и 20-летняя гарантия на материал.
• Каменная облицовка подпорных стен во дворе по архитектурному проекту.
• Фасадные силикатные штукатурки в цвете согласно архитектурному проекту.
• Оформление окон алюминиевыми подоконниками согласно архитектурному проекту.
• Ажурные перила из закаленного стекла 10.10.2 - триплекс с зацепом в пол и ажурные перила из металлического каркаса с сеткой, оцинкованные и окрашенные порошковой краской по RAL.

5. Плоская кровля - теплоизоляция - XPS (пенополистирол экструдированный) d=20см, стяжка для обеспечения откосов и гидроизоляции, заполнение рулонным битумным материалом, верхний слой посыпка, отделочный дополнительный слой камнем.

6. Покрытия полов - цементная стяжка в спальнях, гостиных, санузлах, санузлах, коридоре, прихожей, кладовой - типа «плавающая армированная стяжка на тепло- и звукоизоляционном слое каменной напольной ваты 4см.

7. Потолки - машинная гипсовая штукатурка по БДС.

8. Балконы, лоджии и террасы - полы из морозостойкого гранита с установленными по проекту перилами - полная отделка.

9. Двери - Вход бронированный с фурнитурой в комплекте, трехходовой замок, наличный замок, потайной патрон, броня, сейф для прицела, глазок и ручка из нержавеющей стали с покрытием HPL - эффект дерева.

10. Общие части - полностью укомплектованы:
• Лестницы и лестничные площадки - пол - цементная стяжка и гранитное покрытие, металлические перила и перила, стены - краска латексная по гипсовой шпаклевке, потолки - краска латексная по гипсовой шпаклевке, с дизайнерской подсветкой по проекту.
• Фойе и коридоры - пол - цементная стяжка и гранитный пол, стены - вагонка и вагонка по проекту интерьера, подвесные потолки с гипсокартоном, крашенные водоэмульсионной краской на гипсовой шпаклевке, с дизайнерским освещением по проекту.
• Роскошные лифты Schindler на 8 человек.

11. Газовая установка для двухконтурных конденсационных котлов с индивидуальными щитами учета газа.

12. Гаражи:
• Пол – полированный бетон.
• Стены – открытый бетон, огнестойкие перегородки между гаражами «АКВАФАЙР» из железобетонных конструкций из UA-профилей.
• Наружные стены на маневровую площадку – огнестойкие перегородки между гаражами «АКВАФАЙР» из усиленной конструкции из UA-профилей.
• Потолки - видимый бетон с минеральной ватой с черной вуалью - 10 см.
• Секционные ворота с дистанционным управлением – H?rmann для каждого отдельного гаража.
• Главные секционные ворота с дистанционным управлением – H?rmann на основных подходах к гаражам.
• Эл. часть - выполнена по проекту, розетки, распределительный щит и освещение в каждом гараже.
• Видеонаблюдение.
• Визуальная коммуникация – знаки, нумерация и знаки.

13. Установки ОВиК:
• Установка ГВС – трубопроводная сеть для индивидуальных отопительных установок, предусматривающая возможность установки в будущем газовых котлов для отопления и нагрева воды для бытовых нужд.
• Сеть и газ в подъезде каждой квартиры.
• Трубные соединения и разводка для монтажа и монтажа «сплит» системы кондиционеров прямого испарения инверторного типа (без поставки и монтажа внутреннего и наружного блока).
• Поводки для алюминиевых планеров и банных фунтов.
• Общеобменная вентиляция подземного гаража.

14. Эл. установки:
• Электропроводка - завершена, оборудована по болгарским стандартам, с выключателями и розетками, встроенный квартирный щиток с автоматическими предохранителями и защитой от токов утечки, кабели проложены в гофрированных трубах.
• Система видеонаблюдения и контроля доступа по периметру здания, перед входами в жилые помещения - парадные, двор, вестибюль, доступ в подвалы через пандусы, в подземном гараже.
• Клеммы для осветительных приборов.
• Светильники мест общего пользования и окружающего пространства.
• Строительство инсталляции для кабельного телевидения, интернета.
• Разводка для установки видеодомофона с возможностью открытия электрозамка на входной двери; система контроля доступа для входных дверей здания.
• Кухонный бокс - все необходимые розетки - для посудомоечной машины, холодильника, плиты, духовки, вытяжки и т.д.
• Обогрев пандусов в подземный гараж.

15. Сантехнические установки:
• Монтаж сантехники - полипропиленовые трубы и полная изоляция.
• Канализация – ПВХ (тихая).
• Индивидуальный счетчик на холодную воду с дистанционным считыванием на каждую квартиру.
• Сантехника от раковины, посудомоечной машины, стиральной машины, сушилки для кухни и кладовой.
• Противопожарная сухая труба в местах общего пользования.
• Дренаж вокруг здания.
• Водосточная система здания и подогрев досок.
• Дренаж участка.

16. Вертикальная планировка и благоустройство - по специально разработанному проекту - освещение сада, уличное освещение, аллеи, озеленение, система полива, парковая меблировку.

Цена указана без НДС.

Свяжитесь с нами для получения профессиональной консультации по интересующему вас типу недвижимости в RuHouse 2.

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.


Местоположение

Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.

Арх. планы

Вам понадобится приложение, открывающее файлы в формате .pdf. Если у вас нет такого приложения, можете скачать отсюда Acrobat Reader.

Архитектурные планы и планировки
(PDF 11.06 MB)

 Скачать план  1

Цены

Прайс-лист со свободными квартирами
(Таблица)

ПРАЙС-ЛИСТ

Контакты

Вы сохранили данный объект или подборку объектов в список «Любимая недвижимость»
Загружаются выбранные объекты на карте

Арх. планы

Вам понадобится приложение, открывающее файлы в формате .pdf. Если у вас нет такого приложения, можете скачать отсюда Acrobat Reader.

Архитектурные планы и планировки
(PDF 11.06 MB)

 Скачать план  1