LUXIMMO является частью Stoyanov Enterprises
Luximmo
Только для
частных лиц!

Четырехкомнатная квартира в г. София

БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н КРЫСТОВА ВАДА / ДО ЛОВЕН ПАРК   На карте
Тип:
Четырехкомнатная квартира

Общая площадь:
209.64 м2 (жилая площадь: 174.97 м2 плюс общие части: 34.67 м2)

Этажность:
9

Этаж:
8

Спальни:
3

Ванные:
2

Лифт:
да

Места на открытой парковке:
29

Места на крытой парковке:
127

Площадь зданий/комплекса
2660 м2

Референтный номер:
STO-81201
Инфо пакет

Состояние
болгарский государственный стандарт

Отопление
Отопление кондиционером / Газовая система отопления / Паровое отопление на электричестве

Вид строительства
Железобетонная конструкция / Кирпич

Расстояния
6 км 14 км

Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
  • Центр города: 6 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 14 км
  • Продуктовый магазин: 400м
  • Остановка: 300м
  • Школа: 700м
Виды, открывающиеся из этого объекта
  • Виды на город
  • Виды на горы
  • Виды на парк
Строительство
  • Железобетонная конструкция
  • Кирпич
Отопление
  • Газовая система отопления
  • Отопление кондиционером
  • Паровое отопление на электричестве

Мы представляем 4-комнатную квартиру в недавно построенном комплексе с парковой средой в чрезвычайно коммуникативном месте в предпочтительном южном квартале Софии, недалеко от Охотничьего парка (Борисов Сад).

Общая площадь квартиры составляет 209,64 м2. (чистая площадь 174,97 м2. + общие части 34,67 м2.), с дополнительным пространством - терраса площадью 189,60 м2.
Квартира расположена на 8 этаже 9-этажного дома и имеет следующую планировку:
• 3 спальни;
• просторная гостиная;
• столовая с кухней;
• 2 ванные комнаты;
• терраса - 189,60 м2.

место
Участок расположен в квартале Крустова Вада, недалеко от бул. Филиппа Кутева, Охотничьего парка-Борисовата, сада и зоопарка.
Комплекс состоит из четырех зданий, соединенных два на два нижними корпусами, каждое из которых имеет собственный вход. Площадь, занимаемая ими, составляет 2 660,37 м2.

Участок вытянут в направлении юго-восток-северо-запад, и комплекс расположен относительно его направления. Местность имеет смещения, без четкого бетонного склона.

В районе много школ, детских садов и больниц - Токуда, Вита и Лозенец, а также Orange Fitness, Малеевский теннисный клуб и спортивный центр Pulev.

В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся Южный парк, торговый центр Paradise, автобусные остановки и станция метро Vitosha.

апартаменты
Есть 177 квартир и 4 входа, распределенных между 4 зданиями комплекса.

Входы А и В расположены на 11 первом этаже (один из которых на чердаке), входы В и D на 9 этажах (один на чердаке) и один общий подземный этаж.

В основном на этаже 4 квартиры. Апартаменты имеют правильную форму и вид на Витошу и населенный пункт.
Все апартаменты с одной спальней выходят на север, а все апартаменты с двумя спальнями - на юг

Квартиры сдаются с точки зрения отделки, шпаклевки и шпатлевки.

    Особенности:
  • Детский сад. Для удобства семей с детьми будет построен детский сад, в котором специалисты будут присматривать за детьми каждый час или в течение дня. Он будет иметь 60 мест.
  • Детский уголок. Рядом с ним будет создана современная детская игровая площадка, которой могут пользоваться все жители комплекса и их гости.
  • Кафе . В здании также будет кафе - на первом этаже, на котором жители могут работать или просто отдыхать вне дома.
  • Зеленые насаждения и аллеи . Свободный двор занят маневровыми площадками, аллеями, открытыми парковочными местами и обширным ландшафтным дизайном в виде травянистой растительности и деревьев, площадь которых составляет 2150 м2.
  • Гаражи . Есть 182 парковочных места для автомобилей и 50 для велосипедов. 29 парковочных мест находятся на земле, остальные распределены в индивидуальных, двойных и четырехместных гаражах на первом этаже или на уровне земли.
  • Безопасность Комплекс будет иметь видеонаблюдение и круглосуточную охрану на входе в комплекс.
  • Подготовка к умным домашним решениям. Квартиры подготовлены для решений умного дома, которые обеспечат беспрецедентный комфорт и домашний контроль.
  • Лифт Высокотехнологичные, комфортабельные и бесшумные электрические пассажирские лифты, без машинного отделения - безредукторный привод с КПД 90%, безредукторный синхронный двигатель с замкнутым контуром с замкнутым контуром VF, рассчитан на 8 человек и грузоподъемностью 1000 кг.
  • Отопление и охлаждение . Отопление квартир решается с помощью конденсационных настенных двухконтурных газовых котлов или отдельных воздушно-воздушных тепловых насосов по желанию клиента. Тепло будет дополнительно сохраняться в вашем доме благодаря высококачественной изоляции и оконным рамам, которые поддерживают постоянную температуру в помещении.

Энергоэффективное здание класса А
Комплекс разработан с оптимальными энергетическими обозначенных отличительных обозначенных характеристиками, которые позволяют использовать меньше энергии и оптимизировать ее наилучшим образом.

Он классифицирован по энергоэффективности с классом А. Общее потребление энергии для всех нужд зданий в комплексе в два раза ниже, чем в новых зданиях в Софии.

Ландшафтный дизайн объекта
Площадь будущих зданий составляет 5368 кв. М, а сами постройки займут 2660м2. Более 2700 м2. будут заняты внутренними дорожными и пешеходными полосами и ландшафтным дизайном. Ландшафтный дизайн на низкой зеленой растительности будет осуществляться со всех сторон, что создаст естественный барьер для будущего бульвара Филиппа Кутева и других объектов вокруг участка.

Ряд декоративных цветущих розовых японских вишен планируется посадить перед зданиями на юге, что создаст уникальную атмосферу весной, а летом станет местом для тени и прохлады.

Благоустройство предусматривает посадку многих декоративных растений - черной сосны. Они будут построены с парковым освещением, которое принесет ощущение красоты, уникальности и уникальности парковой среды.

К зданию "D" с запада планируется строительство общественной игровой площадки, доступ к которой будет осуществляться через внутренний двор зданий и с будущего бул. Филиппа Кутева. Игровая площадка будет однородно связана с площадками для кофе и детским центром на целый день, чтобы будущие владельцы могли одновременно воспользоваться комфортом и безопасностью, обеспечиваемыми зданиями.

План строительства
Начало строительства: январь 2020 г.
Акт 14 - ноябрь 2020
Акт 16 (Ввод в эксплуатацию): декабрь 2021


Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.


Местоположение

Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.

`

Технические характеристики

Композиционно решение
Комплексът е изграден от четири основни тела, композиционно свързани две по две. Всяка композиция е съставена от два по-високи обема, свързани до четвъртия етаж с друг обем. Всеки един от вертикалните обеми е изграден от хоризонтално разчленени фасадни елементи – еркери, тераси, парапети и др., ясно подчертаващи жилищния му характер.

Умишлено търсено е визуално отделяне на първото ниво на сградите, отговарящо на различните функции в тази зона.

Строително изпълнение
Сградите са проектирани с монолитни, стоманобетонни, скелетно-безгредови конструкции с вертикални носещи елементи от стоманобетонни колони и шайби. Ограждащите стени се предвиждат да се изпълнят от тухлена зидария с дебелина 25 см и външна топлоизолация от EPS/ минерална вата 15 см. Вътрешните преградни стени в отделните жилища са с дебелина 12 см и се изпълняват от тухлена зидария.

Фасада
Фасадата на комплекса е решена в два топли пастелни цвята и ще бъде изпълнена с минерална мазилка от най-високо качество от един от водещите доставчици на българския пазар. Тя ще разполага със сертификат за 10 години гаранция за промяна на цвета и трайност. Предвижда се да се монтира 7 камерен, троен стъклопакет с коефициент на топлопреминаване под 0,8 W/m2.K

Покрив
Покривът ще бъде плосък, неизползваем с топлоизолация XPS плочи - 12 см, пароизолация от битумна мушама - 0,4 см и два пласта битумна хидроизолация - 0,8 см. Също така се предвижда топлоизолация от XPS плочи 5см. по бордове, полиетиленово фолио, лек бетон за наклон с наклон мин 2.5%, .

Балкони
При изграждане на балконите се предвижда: хидроизолация от два пласта битумна мушама - 0,8см, топлоизолация от XPS плочи - 10см, армирана цименто-пясъчна замазка-5см, мазана хидроизолация полимер-циментова, мразоустойчив гранитогрес по тераси на циментово лепило 0.5см. При покривните тераси се предвижда изпълнение на хидроизолация и топлоизолация като за покрив.

Покривните тераси ще бъдат изпълнени с конструкция за двоен под с дебелостенни керамични плочи с отворена фуга за отводняване.

Общи части
Партер
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, предстенна обшивка от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Подове – настилка от висококачествен естествен мрамор /виж визуализация на входно антре/;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Осветление –дизайнерско LED осветление в осветителни тела в различни форми.
Етажни фоайета
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, машинна шпакловка и гипсова замаска с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Подове – настилка от висококачествен естествен мрамор;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Осветление - по архитектурен проект.

Стълбища
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, машинна шпакловка и гипсова замаска с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Стъпала от висококачествен естествен мрамор;
Парапет по архитектурен детайл.

Асансьори
Високотехнологични, комфортни и тихи електрически пътнически асансьори, без машинно помещение – БЕЗРЕДУКТОРНО задвижване с 90% ефективност, безредукторен постоянно-магнитен синхронен двигател с VF регулиране в затворена верига, предназначени за 8 лица и с товароносимост 1000 кг. Те ще спират на всеки етаж /вкл. подземните/ и ще разполагат със странични телескопични врати със защита с инфрачервена завеса, луксозна кабина огледало, бутониера от неръждаема стомана, LED осветление, парапет от матова неръждаема стомана при кабинната бутониера, срещу кабинната бутониера.

Сутерен /Подземен паркинг и помощни помещения/
Под – настилка от шлайфан бетон;
Стени – мазилка или шпакловка с крайно покритие боя BAUMIT;
Таван – готова стоманобетонова плоча с топлоизолация по проект – вата.

Канализационна инсталация
Инсталацията за отводняване на климатичните тела и газовите котли ще се включи в канализационната система на сградата. Комплексът ще разполага с изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води. Като предвиждаме отделяне на дъждовни води от отходните води в отделна тръбна мрежа.

Дъжновните води ще бъдат събирани в подземен изравнителен съд и ще бъдат използвани за напояване на тревните площи. По този начин ще облекчим натоварването на канализационната мрежа в квартала при краткотрайни и обилни валежи. Използването на дъждовните води за напояване ще допринесе за устойчивото функциониране на проекта.

ВиК
Водоснабдяването на обекта за битово-питейни нужди ще е от уличен водопровод. Инсталацията за отводняване на климатичните тела и газовите котли ще се включи в канализационната система на сградата посредством изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води. Заустването на битовите и дъждовни води от сградата ще става в уличната канализация.

Отопление и охлаждане
Отоплението на апартаментите е решено посредством кондензни стенни водогрейни двуконтурни газови котли или индивидуални термопомпи въздух-въздух по желание на клиента. Топлината допълнително ще се съхранява в дома Ви и благодарение на качествената изолация и дограма, които задържат една постоянна температура в помещенията.

Електрическа инсталация
Електроинсталацията е разработена като самостоятелна за всеки от входовете с оглед по-лесна експлоатация. Присъединяването на сградата към електрическата мрежа ще се осъществи от новоизграден трафопост.

Електрическата инсталация е изпълнена със степен на защита IP 44. Предвидено е дежурно и евакуационно осветление. Работното осветление се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор. За сутеренa се предвижда отделно електрическо табло.

Вентилацията се управлява посредством времереле. Всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат. Ще бъде изградена система за видеонаблюдение по периферията на комплекса, входовете на сградите, входа на оградата за автомобили и пешеходния вход.

Мълниезащитна инсталация
Обектът е III категория на мълниезащита. За предотвратяване на преки и непреки попадения на мълнии върху жилищния комплекс е предвидена за изпълнение мълниезащитна инсталация.

Заземителна инсталация
Заземителната инсталация е основен елемент във всяка електрическа инсталация. Инсталира се с цел ограничаване на високото напрежение и отвеждане в земята на големия електрически заряд, който може да възникне при попадане на мълния или комутационни процеси в енергийната система. Заземителната система премахва или ограничава риска от повреди в електрическата инсталация и по този начин защитава хората и оборудването от опасните напрежения.

Вентилация
Въздухообменът в сградите е организиран така, че да се осигурят санитарно-хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация. Във всички складови помещения в апартаментите и в баните са заложени смукателни битови вентилатори с клапа, които се управляват от ключа за осветление.

В случай на силно задимяване или отделяне на топлина (пожар) е предвидена естествена аварийна вентилационна система по всички стълбищни клетки и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация.

За подземните гаражи ще се изгради работна смукателна инсталация, която изхвърля замърсения въздух в атмосферата. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през гаражните врати.

При аварийна ситуация и сигнал, подаден от пожароизвестителната инсталация или ръчно, се включат аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена пожарна зона.

Видеонаблюдение и контрол на достъпа
Тъй като парцелът е с голяма площ, ще наблегнем на изграждането на система от множество видеокамери, които ще наблюдават входно-изходните точки, периферия, скрити ъгли, слаби места за контрол и достъпа до сутерените през подземния паркинг.

Цялостната охрана ще бъде организирана в специално помещение, разположено на входа от юг. В него се предвижда денонощна охрана от професионална СОТ фирма. На същия вход ще организираме и система за прием на куриерски пратки. Вратите на входовете сградите и вратата на централния вход на комплекса ще бъдат с електрически ключ за достъп с индивидуален чип за всеки собственик на апартамент.

Пожароизвестителна инсталация
В стълбищната клетка на жилищните входове, както и в сутереното ниво е предвидена пожароизвестителна инсталация. Централата на ПИ инсталация ще бъде монтирана при охраната във входа в сервизното помещение. Използват се термални конвенционални датчици, ръчни бутони в стълбищните клетки, конвенционални сирени за вътрешен монтаж и външна сирена с лампа.

По задание на Инвеститора, в подземните гаражи няма да се допускат автомобили с газови (метанови) уредби.

Енергийна ефективност

Комплексът е проектиран с оптимални енергийни характеристики, които позволяват употребата на по-малко енергия и оптимизирането ѝ по максимално добър начин.

Общата консумация на енергия за всички нужди на сградите в комплекса е два пъти по-ниска от тази на сградите ново строителство в София. Това значително намалява разходите на електроенергия на жилищата и същевременно прави сградите по-щадящи за околната среда поради по-малкото количество изхвърлени вредни емисии.

Комплексът ще разполага с фотоволтаични електроцентрали на покрива на всеки блок от сградите, които ще произвеждат повече от 168 000 кВтч чиста енергия на година на място, което покрива напълно потреблението на всички енергоконсуматори в общите части на комплекса. Високата енергоефективност ще бъде постигната и посредством вискокачествената изолация и дограма, с които ще бъдат оборудвани всички жилища в нея.

На площите около сградите е планирано поставяне на соларно параметрично улично и парково осветление, което няма да черпи енергия от мрежата и ще осигурява уют, сигурност и естетика, без да се налага жителите на комплекса да плащат електроенергия за това.

План на плащане

    Стандартна схема:
  • 20% от продажната цена при подписване на предварителен договор;
  • 30% от продажната цена при издаване на акт 14;
  • 30% от продажната цена при монтирана дограма;
  • 10% от продажната цена при издаване на акт 15;
  • 10% от продажната цена при издаване на акт 16.

Възможни са индивидуални схеми на плащане.

Контакты

Вы сохранили данный объект или подборку объектов в список «Любимая недвижимость»
Загружаются выбранные объекты на карте
;