RU 
BG 
EN
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 4 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 15 км
- Продуктовый магазин: 300м
- Остановка: 400м
- ЖД вокзал: 3 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н ЦЕНТР / ЦЕРКОВЬ СВ. НИКОЛАЙ СОФИЙСКИ / УЛ. ЦАР СИМЕОН На карте
Тип:
Апартаменты (различные типы), Трёхкомнатные квартиры, Гаражи и парковочные места
Площадь от-до:
93.70 м2 — 93.70 м2
Этажность:
6
Спальни:
2
Ванные:
1
Недвижимость в здании/комплексе:
42
Проданных:
24
Забронированных:
0
Свободных:
18
Площадь зданий/комплекса
2955 м2
Референтный номер:
Sfb 49826
Инфо пакет
Состояние
отличное
Отопление
Отопление кондиционером
Меблировка
Немеблированная
Вид строительства
Кирпич / Железобетонная конструкция
Расстояния
4 км
15 км
500м
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на город
- Виды на горы
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Отопление кондиционером
Лидия Вылкова
Консультант
Офис Театр «Иван Вазов», София
Консультант
Офис Театр «Иван Вазов», София
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРАВА, БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ!
Здание спроектировано высотой в 6 этажей, предлагает 22 квартир, на выбор предлагаются двух-и трехкомнатные квартиры, а также пентхаусы с видом на гору Витоша. Жилой дом предусматривает роскошный лифт, систему видеонаблюдения. Каждая квартира продается с подземным парковочным местом за дополнительную плату.
Согласно концепции, на партерном этаже будут размещены кафе и 3 магазина.
Представленное здание обладает интересным и запоминающимся дизайном, придающим настроение, отлично вписывающимся в окружающую городскую среду.
Жилой квартирный дом расположен в центральной части Софии на ул. «Цар Симеон», рядом с садиком возле церкви «Св. Николай Софийский». Рядом находится поликлиника, а также многочисленные врачебные и стоматологические кабинеты, библиотека, школа, детский сад и множество магазинов и удобств. В районе есть гипермаркет, АЗС, рестораны, кафе и многое другое. В районе находится один из крупных и популярных столичных рынков. В 10 минутах ходьбы от находится и торговый центр Mall of Sofia.
Место очень удобное, а в то же время тихое и спокойное, так как непосредственно вокруг здания не проходит общественный транспорт. Станция метро «Опълченска» доступна в нескольких минутах ходьбы, кроме метро, районе оснащен и другими видами городского транспорта, вдоль по ул. Опълченска, ул. Пиротска и бул. Сливница.
Здание спроектировано арх. Юрием Николовым, с которым инвестор работал по уже успешно реализованному жилому проекту в том же районе. Архитектурный дизайн экстравагантный, а строительные материалы высокого качества.
Район вокруг здания в настоящее время находится в стадии полного обновления. Положен новый асфальт и новые тротуары. Район имеет большой потенциал, так как подлежит полной трансформации и модернизации, но при этом сохраняются типичные имеющиеся небольшие магазины и услуги, которые являются полезными для проживающих. Место подходит для постоянного проживания и для инвестиции с целью последующей сдачи в аренду.
Почему стоит приобрести квартиру именно в этом жилом здании?
• Центральное местоположение недалеко от станции метро
• Тихая зеленая улица
• Отлично обустроенный район с множеством удобств
• Быстрый и удобный доступ ко всем районам Софии
• Интересный архитектурный дизайн и функциональная внутренняя планировка квартир
• Строительные материалы высокого класса
• Инвестор с отличной репутацией и реализованными проектами
Местоположение
Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.
Управление и поддержка
Владельцам недвижимости необходимо оплачивать дополнительные ежемесячные платы на содержание здания.
Стоимость будет определяться на Общем собрании жильцов.
Меблировка
Все квартиры предлагаются на продажу без мебели.
Мы работаем с партнерами - мебельными компаниями, предлагающими качественную мебель по выгодным ценам, в зависимости от Вашего вкуса и возможностей. Если хотите, они могут подготовить индивидуальный проект обстановки дома, включающий в себя все необходимое, как для постоянного проживания, так и для сдачи приобретенной недвижимости в аренду.
Базовые варианты целостной меблировки включают мебель, изготовленную из ДСП. Данный тип мебели дает максимально оптимизированную цену, достигнутую за счет удобного дизайна и отсутствия дополнительных функций и аксессуаров, без компромиссов с качеством используемых материалов и сборки.
Если Вы хотите для Вашей недвижимости меблировку более высокого класса, наши партнеры смогут предложить и такие варианты.
Обратитесь к ответственному риэлтору для получения подробной информации об объекте и возможностях отделки и меблировки по Вашему заданию.
Технические характеристики
Качественное выполнение здания гарантировано инвестором, обладающим многолетним опытом работы в строительстве и имеющим ряд успешно завершенных проектов.
Предлагаемое вашему вниманию жилое здание с интересным и запоминающимся дизайном, гармонично вписывающимся в окружающую городскую среду.
• Архитектурный дизайн в готическом стиле, фасад будет выглядеть как витраж
• Фасад из белого известнякового камня, а окна обрамлены черным гранитом, который будет оформлен в виде барельефа
• Оконные рамы ПВХ - пятикамерные, а стъклопакет будет иметь цветной внешний оттенок другого цвета в стиле Арлекин
• Квартиры предлагаются на прадожу без внутренней отделки (стены зашпаклеваны, а на полу цементная стяжка, будут установлены входная и межкомнатные двери)
• Отопление на электричестве. Предусмотрено место для кондиционеров на балконах
• Общие части с высоким качеством покрытий - черный гранит на партерном этаже, а стены в подъезде с каменной облицовкой. Лестничные этажи в подъезде будут зашпаклеваны и оштукатурены, перила из кованого железа, подобрана подсветка.
• Изоляция фасадов - EPS 5 см
• Крыши скатные, с изоляционным /тепло-и гидроизоляционным/ пакетом и металлочерепицами, цветные, с покрытием из ПВХ.
Архитектура
Здание спроектировано высотой в 6 этажей, предлагает 22 квартир, на выбор предлагаются двух-и трехкомнатные квартиры, а также пентхаусы с видом на гору Витоша. Жилой дом предусматривает роскошный лифт, а на партерном этаже будут размещены кафе и 3 магазина.
Здание спроектировано арх. Юрием Николовым, с которым инвестор работал по уже успешно реализованному жилому проекту в том же районе. Архитектурный дизайн экстравагантный, а строительные материалы высокого качества.
Жилой район
Здание расположено в центральной части Софии на ул. «Цар Симеон», рядом с садиком возле церкви «Св. Николай Софийский». Рядом находится поликлиника, а также многочисленные врачебные и стоматологические кабинеты, библиотека, школа, детский сад и множество магазинов и удобств. В районе есть гипермаркет, АЗС, рестораны, кафе и многое другое. В районе находится один из крупных и популярных столичных рынков. В 10 минутах ходьбы от находится и торговый центр Mall of Sofia.
Место очень удобное, а в то же время тихое и спокойное, так как непосредственно вокруг здания не проходит общественный транспорт. Станция метро «Опълченска» доступна в нескольких минутах ходьбы, кроме метро, районе оснащен и другими видами городского транспорта, вдоль по ул. Опълченска, ул. Пиротска и бул. Сливница.
Район вокруг здания в настоящее время находится в стадии полного обновления. Положен новый асфальт и новые тротуары. Район имеет большой потенциал, так как подлежит полной трансформации и модернизации, но при этом сохраняются типичные имеющиеся небольшие магазины и услуги, которые являются полезными для проживающих. Место подходит для постоянного проживания и для инвестиции с целью последующей сдачи в аренду.
План строительства
Старт строительных работ назначен на 8.06.2016. Согласно проекту строительство займет 18 месяцев до достижения стадии возведенных стен и крыши. Разрешение на использование должно быть выдано в течение 6 месяцев после выдачи Акта 15 или примерно в июне месяце 2018 года.
Доход от сдачи в аренду
Предлагаем Вашему вниманию образец расчета дохода, который 2-комнатный апартамент в комплексе имеет потенциал реализовать:
Первоначальная инвестиция:
Цена (средняя стоимость для комплекса): 60 000 €
Услуги нотариуса, гербовый сбор: 2 000 €
(Работы по отделке): 7 000 €
Общая стоимость покупки: 69 000 €
Доход от аренды и возврат инвестиции:
Потенциальный арендный доход (в месяц): 250 €
Потенциальный арендный доход (в год): 3 000 €
Ожидаемый возврат инвестиции (в год): 4,4%
Предлагаем Вашему вниманию образец расчета дохода, который 3-комнатный апартамент в комплексе имеет потенциал реализовать:
Первоначальная инвестиция:
Цена (средняя стоимость для комплекса): 90 000 €
Услуги нотариуса, гербовый сбор: 2 900 €
Работы по отделке: 12 000 €
Общая стоимость покупки: 104 900 €
Доход от аренды и возврат инвестиции:
Потенциальный арендный доход (в месяц): 360 €
Потенциальный арендный доход (в год): 4 320 €
Ожидаемый возврат инвестиции (в год): 4,1%
Расчеты имеют индикативный характер и подготовлены с использованием рыночных данных с 06/2016.
В данных расчетах следующие расходы и возможные изменения цены не были учтены:
• Налог на имущество;
• Арендный налог на прибыль и прочие затраты владельца;
• Потенциал прироста капитала;
• Перспективы увеличения стоимости аренды.
Примечание: данные в этом материале представлены только для информации, и их не следует рассматривать как рекомендацию для покупки недвижимости. Расчетные данные индикативны, они не являются инвестиционным предложением, и БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС не несет ответственности за точность и возможные потери или ущерб в результате решений, принятых на основании предоставленной информации.
Контакты
Лидия Вылкова
Консультант / Офис Театр «Иван Вазов», София
Консультант / Офис Театр «Иван Вазов», София