LUXIMMO является частью Stoyanov Enterprises
Luximmo
Эксклюзивное
предложение

Boutique Residence - Okinawa - здоровая среда обитания

Цены   ПРАЙС-ЛИСТ
89 184 – 276 080
1 400 €/м2 – 1 700 €/м2

Без комиссионных от покупателя

Тип:
Апартаменты (различные типы), Квартиры-студии, Двухкомнатные квартиры, Трёхкомнатные квартиры, Магазины, Салоны красоты, Гаражи и парковочные места, Коммерческие объекты недвижимости, Недвижимость для инвестиции, Кабинеты стоматолога, Медицинский центры

Площадь от-до:
55.74 м2 — 162.40 м2 Арх. планы

Класс здания/комплекса:
Люкс

Этажность:
9

Комнаты:
1-3

Спальни:
1-2

Лифт:
да

Места на крытой парковке:
112

Площадь зданий/комплекса
16518 м2

Референтный номер:
SOF-105604

Состояние
болгарский государственный стандарт

Отопление
Газовая система отопления / Тепловой насос

Меблировка
Немеблированная

Отопление
Газовая система отопления / Тепловой насос

Расстояния
6 км 12 км

Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
  • Центр города: 6 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 12 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
  • Виды на город
Отопление
  • Газовая система отопления
  • Тепловой насос
Кондиционирование
  • Инвенторные кондиционеры

Boutique Residence - Okinawa поддерживает оптимизм, требует интереса к технологиям будущего и тому, как здание влияет на человеческий организм. Концепция, подчиненная стремлению к устойчивой жизни в городской среде и очень личному диалогу с ней, направленная на правильное позиционирование в ней современного человека. Не претендуя на излишнее волнение, архитектура здания приносит спокойствие и ощущение комфорта. Комплекс Boutique Residence - Okinawa не погружен в актуальность момента, а обращен к устойчивым ценностям и потребностям, которые может нести архитектура.

Концепция здорового строительства
Boutique Residence - Okinawa - первое здание в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции «Healthy building» в проектировании и строительстве. Концепция даст его жителям возможность проживать в оптимально здоровой среде с чистым воздухом и водой в городских условиях. «Здоровое строительство» — разумное решение всех экологических проблем и климатических изменений. Это позволяет нам жить на "острове спасения", который гарантирует качественное пребывание в наших домах, снижая риски для здоровья и ежемесячные расходы на недвижимость.

Удобное и ключевое расположение

Здание будет построено в районе "Малинова Долина", рядом с одним из крупнейших магазинов ведущей сети "Фантастико". Boutique Residence - Okinawa расположено на второй линии от бульвара "Симеоновско шосе", главной дороги столицы Софии, напрямую соединяющей центр города с районом "Симеоново". Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро, университетами р-на "Студентски град", кольцевой дорогой, ТЦ Sofia Ring Mall и Paradise Center, бизнес-парком София, природным парком Витоша, детскими садами и школами.

Планировка по этажам

Общая площадь здания (надземное + подземное) составляет 16 393 м2 и имеет смешанное предназначение, состоящее из следующих элементов:


  • жилая часть (2 секции/2 подъезда) в южной части дома, с 8 надземными этажами и 93 квартирами;
  • офисная часть (1 секция/1 подъезд) в северной части здания;
  • магазины с собственными складами на двух уровнях, на партерном этаже и первом подземном уровне, в южной части здания;
  • склады (подвалы) на цокольном уровне -1, расположенные в южной части здания;
  • подстанция в собственном помещении на этаже -1;
  • крытая подземная автостоянка с выделенными индивидуальными машиноместами, расположенная на этажах -2 и -3, вдоль всего здания.

WELL - здоровый образ жизни

Boutique Residence - Okinawa будет сертифицирована по стандарту WELL, который продвигает культуру здоровья и благополучия в нашей среде обитания. Данный стандарт включает в себя ряд стратегий, поддерживаемых последними научными исследованиями, направленными на улучшение здоровья человека с помощью проектных вмешательств, оперативных протоколов и политик. Он составлен практикующими врачами и специалистами в области общественного здравоохранения, а также учеными в области строительства со всего мира и объединяет передовой и практический опыт в одном месте.

А вот как некоторые из решений для более здорового образа жизни будут реализованы в Boutique Residence - Okinawa:

• Японский сад – место для медитации и отдыха

Японские сады — один из проверенных методов, оказывающих чрезвычайно высокий уровень воздействия на психическое здоровье и жизнестойкость человека. Через характерный минимализм вся вселенная символически представлена ​​в ограниченном пространстве, но без весьма контрастных средств выражения, характерных для западных культур в садоводстве. Используются отдельные элементы, помогающие выстраивать связь между человеком, его внутренним миром и вселенной.

• Фильтрованная вода

Здание будет оснащено центральным самопромывающимся фильтром, что позволит гарантировать снабжение квартир водой для питьевых нужд, очищенной до высшей степени.

• Первоклассные окна

От ведущего европейского бренда - Alumil, серии М 11 500 Aluterm Super Plus с — алюминиевая система с широким прерывистым термомостом. Соответствует высшему классу европейских спецификаций по тепло- и звукоизоляции, воздухо- и водонепроницаемости по испытаниям института ift Rosenheim (Uf = 1,9 Вт/м2К). Эта система также протестирована и сертифицирована лабораторией EKANAL, официально уполномоченной по стандартам ЕС.

• Фасад

Высокотехнологичный, дышащий фасад, представляющий собой комбинацию теплоизоляционной системы Baumit с минеральной штукатуркой на архитектурной детали из пенополистирола EPS 10 см и вентилируемого, подвесного на алюминиевой конструкции, облицованного керамическими плитами от ведущего итальянского производителя Laminam, коллекция Seta, с золотым мотивом. Плиты Laminam сохраняют свои технические характеристики даже при воздействии тепла, UV-лучей и холодов. Они также устойчивы к ударам, пятнам и царапинам. В пакет подвесного фасада будет встроен утеплитель из ламинированной каменно-минеральной ваты толщиной 10 см марки ROCKWOOL с пародиффузионной и ветрозащитной мембраной, которая имеет плотность 50 кг/м³, минимальные теплопотери - λ = 0,035 Вт/мК. Вентилируемый фасад обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость, удерживает влагу снаружи здания, снижает теплопотери зимой и проникновение горячего воздуха летом, повышает гидро- и звукоизоляцию, защиту от снега, дождя и конденсата. Фасадная часть, покрытая Baumit, самоочищается и имеет низкую склонность к загрязнению. Штукатурка минеральная и обладает высокой паропроницаемостью, с наивысшей степенью защиты от удержания грязи на поверхности здания.

• Помещения общего пользования

Стены и потолки в помещениях общего пользования и квартирах отделаны известковой штукатуркой Baumit KlimaWhite.

Финишное покрытие стен и потолков в местах общего пользования – Baumit ClimaColor – паропроницаемая, однокомпонентная, силикатная краска с высокой укрывистостью, практически без запаха, без выбросов, растворителей и консервантов. Мы избегаем широко используемых в большинстве зданий штукатурок на цементной основе. Они не будут применяться в Boutique Residence - Okinawa из-за множества негативных воздействий на внутренний микроклимат помещений и здоровье жильцов, таких как герметичность и неспособность штукатурки дышать, выбросы летучих органических соединений, неприятные запахи и раздражающие пары, загрязняющие воздух в помещении. Как и яичная скорлупа, продукты Baumit Klima содержат известь. Яичная скорлупа обеспечивает защиту, действует как климатическая камера и даже может использоваться в качестве пищи. Слишком высокая влажность воздуха увеличивает риск роста плесени, а плесень и грибок, вероятно, являются одними из самых опасных рисков для здоровья в доме. Известь обладает профилактическим действием, поскольку имеет щелочную реакцию.

Естественными источниками влажности в доме являются купание, приготовление пищи, сушка белья и дыхание. Семья из четырех человек ежедневно выбрасывает в воздух до 20 литров воды. Строительные и ремонтные работы также могут привести к остаточной влажности в помещении. Поэтому влага должна уноситься и частично поглощаться стенами, полом и меблировкую, а затем выпускаться по мере необходимости. Известняковый наполнитель и связующее на основе извести создают штукатурку с щелочной реакцией (рН около 12), что делает пластыри Klima естественными дезинфицирующими средствами. Такие штукатурки являются естественной защитой от вредоносных микроорганизмов и препятствуют развитию грибка и плесени. Штукатурки на известковой основе антистатичны, поэтому не притягивают загрязняющие частицы.

Стяжка пола поверх теплого пола содержит специальные добавки для улучшения теплопередачи и теплоотдачи.

Мы используем сульфосинтетический водный раствор на полимерной основе. Это позволяет изготавливать высококачественные стяжки пола из РЭО-пластика не только благодаря их высокой механической стойкости, но и высокой теплопроводности, водонепроницаемости, жесткости и стабильности размеров (высокая эластичность, низкая усадка и деформация). Под стяжку пола укладывают утеплитель, чтобы тепло не распространялось вниз. Теплый пол выполняет еще и звукоизоляционную функцию. Стяжка не нуждается в дополнительном армировании.

Полы в общих частях здания, вестибюле, коридорах и лестницах будут заполнены плитами из натурального камня – полированного гранита. Лестничные перила выполнены из алюминиевого профиля, эта архитектурная деталь видна на 3D-визуализации интерьера здания. Предусмотрены стеклянные двери на этаж, дымонепроницаемые, самозакрывающиеся. Для полов балконов и лоджий мы выбрали итальянскую гранитную плитку с противоскользящими свойствами. Открытые террасы будут иметь двойной пол и напольное покрытие из итальянской керамической плитки.

• Лифты KONE

Лифты от ведущего мирового бренда KONE, модель MonoSpace DX. Выбранная модель лифта отличается повышенной энергоэффективностью и определяет новый опыт благодаря встроенной цифровой связи для улучшенного управления потоком людей.

• Крыша

Крыша здания представляет собой плоскую крышу. Технология строительства кровли предусматривает укладку 14-сантиметрового слоя ЭППС, после чего делается армированная стяжка для отвода воды через воронки. Над ним устроен пароотвод с материалом Gemini Vapor (пароизоляция) для лучшей воздухопроницаемости и отвода остаточной влаги в атмосферу. Далее следует укладка мембраны K?ster TPO. В качестве отделки на крышу будет уложен щебень из круглых камней для повышения теплоизоляции и долговечности.

Уровень готовности квартир

Все квартиры в доме выдаются покупателям стандартно, завершенными по БДС, то есть на так называемом «штукатурно-строительном» уровне. Все инсталляции в квартире построены и установлены, в т.ч. электромонтаж, сантехника, обвязка отопления и кондиционирования индивидуального газового котла, теплового насоса или мульти-сплит системы с фреоновыми кондиционерами, согласно предпочтениям покупателя. Стойки для наружных блоков будут установлены в заранее определенных дискретных местах на балконах, чтобы сохранить внешнюю эстетику здания и его фасада. Установлены розетки и выключатели Schneider Electric. Бронированная дверь входит в стандартную комплектацию, внутренние межкомнатные двери не входят в комплект.

Гибкое решение для отопления и кондиционирования воздуха

Предусматривается полностью гибкая схема строительства соответствующих систем отопления и кондиционирования жилых помещений, полностью соответствующая предпочтениям и выбору новых домовладельцев, купивших квартиру в этом доме. Наше гибкое решение организовано следующим образом:

1. В каждой квартире будет построена система теплого пола (с возможностью охлаждения) посредством трубопроводов от мирового лидера Rehau, которая сможет питаться за счет индивидуальных тепловых насосов типа «воздух-вода» или газового котла покупателя. выбор.

В стоимость квартиры входит установка теплых полов, но не включены тепловой насос и конвекторы для настенной установки. Каждый покупатель может приобрести и установить выбранный им тепловой насос и конвекторы во время внутренней отделки своего дома.

2. В каждой квартире будет построена внутренняя газовая установка для питания индивидуального газового котла, а через него для подачи горячей воды на теплые полы. Газовый котел сможет обеспечить весь дом горячей водой для бытовых нужд.

В стоимость квартиры входит установка труб для теплого пола, но не входит газовый котел. Каждый покупатель может приобрести и установить газовый котел по своему выбору, при внутренней отделке своего дома.

3. Встроенная установка для мультисплит-системы фреонового кондиционирования с одним наружным и несколькими внутренними блоками, где внутренние блоки в спальнях будут пристенной установки, а в жилых комнатах - пристенной наземная установка.

В стоимость квартиры входит установка, но не оснащение для кондиционирования воздуха (внешний блок и внутренние конвекторы). Каждый клиент может приобрести и установить кондиционерное оснащение по своему выбору.

Также в каждой квартире будут бесплатные розетки для электрического водонагревателя, в случае, если клиенты предпочтут этот тип источника для подачи горячей воды для бытовых нужд.

Профессиональная консультация

Эксклюзивные продажи, цены включают НДС, без комиссии покупателя.

Выгодные цены предусмотрены и на меблировку на заказ от дочерней компании девелопера - FurnishBG.
В дополнение, девелопер также предоставляет 2 стандартных плана оплаты. Свяжитесь с ответственным брокером для получения профессиональной консультации по интересующему вас типу недвижимости в Boutique Residence - Okinawa.

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.


Местоположение

Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.

Арх. планы

Вам понадобится приложение, открывающее файлы в формате .pdf. Если у вас нет такого приложения, можете скачать отсюда Acrobat Reader.

Архитектурные планы и планировки
(PDF 7.03 MB)

 Скачать план  1

Цены

Прайс-лист со свободными квартирами
(Таблица)

ПРАЙС-ЛИСТ

Контакты

Вы сохранили данный объект или подборку объектов в список «Любимая недвижимость»
Загружаются выбранные объекты на карте

Арх. планы

Вам понадобится приложение, открывающее файлы в формате .pdf. Если у вас нет такого приложения, можете скачать отсюда Acrobat Reader.

Архитектурные планы и планировки
(PDF 7.03 MB)

 Скачать план  1