RU 
BG 
EN
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 12 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н МАЛИНОВА ДОЛИНА На карте
Тип:
Двухкомнатная квартира
Общая площадь:
59.11 м2 (жилая площадь: 47.04 м2 плюс общие части: 12.07 м2)
Класс здания/комплекса:
Люкс
Этажность:
9
Этаж:
7
Комнаты:
2
Спальни:
1
Ванные:
1
Лифт:
да
Этап строительства:
В процессе строительства
Референтный номер:
SOF-112798
Инфо пакет
Состояние
болгарский государственный стандарт
Меблировка
Немеблированная
Расстояния
6 км
12 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на город
- Виды на горы
Мы эксклюзивно представляем на продажу двухкомнатную квартиру в OKINAWA Boutique Residence, первом здании в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции здорового строительства в проектировании и строительстве.
До Акта 14. Продажа напрямую от инвестора, без комиссии от покупателя!
Цена недвижимости, предлагаемой «под ключ» - €112 800 без учета НДС.
Концепция здорового здания – оптимально здоровая среда с чистым воздухом и водой в городских условиях. «Здоровое строительство» — это разумное решение всех экологических проблем и проблем изменения климата. Оно позволяет нам жить на острове спасения, гарантируя качественное пребывание в наших домах, снижая риски для здоровья и ежемесячные расходы на недвижимость.
Удобное и ключевое расположение
Здание будет построено в квартале «Малинова Долина», рядом с одним из крупнейших магазинов ведущей сети «Фантастико». OKINAWA Boutique Residence расположена на второй линии бульвара «Симеоновско шоссе», который является главной магистралью столицы Софии, напрямую соединяющей центр города с районом «Симеоново». Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро, университетами «Студенческий Град», Кольцевой дорогой, торговым центром «София Ринг» и центром «Рай», бизнес-парком «София», природным парком «Витоша», детскими садами и школами.
Квартира №80 общей площадью 59,11 квадратных метров расположена на 7 этаже и состоит из прихожей, гостиной со столовой и кухней, спальни, ванной комнаты с туалетом. Недвижимость выходит окнами на восток и предлагает панорамный вид на город, Витошу и Лозенские горы.
В указанную цену и площадь входит подвал чистой площадью 3,36 кв. метров.
Степень завершенности квартир – «под ключ» (с полной отделкой и готовностью к меблировке) или по БДС («шпаклёвка и стяжка»), по предпочтениям покупателя.
Все квартиры в доме сдаются покупателям в стандартной комплектации, по их желанию – с отделкой «под ключ» или по БДС, то есть на так называемом «штукатурном» уровне.
• Квартиры, выполненные «под ключ», отделаны высококачественными материалами – полы из гранитной плитки или ламинированного паркета, стены и потолки мелко оштукатурены и покрашены латексом, установлены ключи и розетки, установлены межкомнатные двери, полностью отделанные ванные комнаты и туалеты с фаянсом. и все аксессуары, включая душевые кабины, унитазы со встраиваемой конструкцией, раковины и т.п. Осветительные приборы и меблировку в стоимость не входят.
• Квартиры, выполненные по БДС, выдаются в следующем виде: все коммуникации в квартире построены и заложены, в т.ч. электромонтаж, сантехника, трубопроводы для отопления и кондиционирования индивидуального газового котла, теплового насоса или мульти-сплит системы с фреоновыми кондиционерами, согласно предпочтениям покупателя. Стойки для наружных блоков будут установлены в заранее определенных, дискретных местах на балконах, чтобы сохранить внешнюю эстетику здания и его фасада. Установлены розетки и выключатели Schneider Electric. Бронированная дверь входит в стандартную комплектацию, внутренние межкомнатные двери не входят в комплект.
Указанная цена указана без НДС.
НУ – здоровый образ жизни
OKINAWA Boutique Residence поддерживает оптимизм, требует любопытства к технологиям будущего и к тому, как здание влияет на организм человека. Концепция, подчиненная стремлению к устойчивой жизни в городской среде и очень личному диалогу с ней, направленному на правильное позиционирование в ней современного человека. Здание будет сертифицировано WELL, что способствует развитию культуры здоровья и благополучия, которых можно достичь в нашей среде обитания. Он включает в себя ряд стратегий, подкрепленных новейшими научными исследованиями, направленных на улучшение здоровья человека посредством проектных вмешательств, операционных протоколов и политики. Он составлен практиками, специалистами в области общественного здравоохранения и учеными-строителями со всего мира, объединяя лучшие и работающие практики в одном месте. Вот как в OKINAWA Boutique Residence будут реализованы некоторые решения для более здорового образа жизни:
• Японский сад — место для медитации и отдыха
Японские сады – один из проверенных методов, оказывающих чрезвычайно высокий уровень воздействия на психическое здоровье и жизнестойкость человека. Благодаря характерному минимализму вся вселенная символически представлена в ограниченном пространстве, но без весьма контрастных средств выражения, характерных для западных культур в садоводстве. Используются отдельные элементы, которые помогают выстроить связи между человеком, его внутренним миром и Вселенной.
• Фильтрованная вода
Здание будет оборудовано центральным самопромывным фильтром, который будет гарантировать снабжение квартир водой для питьевых нужд, максимально очищенной.
• Первоклассные столярные изделия
Столярные изделия от ведущего европейского бренда Alumil, из серии М 11 500 Aluterm Super Plus — алюминиевая система с широким прерывистым термомостом. Соответствует высшему классу европейских спецификаций по тепло- и звукоизоляции, воздухо- и водонепроницаемости согласно испытаниям института ift Rosenheim (Uf = 1,9 Вт/M2K). Эта система также протестирована и сертифицирована лабораторией EKANAL, официально авторизованной по стандартам ЕС.
• Фасад
Высокотехнологичный, дышащий фасад, представляющий собой сочетание системы теплоизоляции Baumit с минеральной штукатуркой на архитектурной детали из пенополистирола EPS 10 см и вентилируемый, подвешенный на алюминиевую конструкцию, облицованную керамическими плитами ведущего итальянского производителя Laminam, от коллекция Seta с золотым мотивом. Плиты Laminam сохраняют свои отличительных указанных перечисленных характеристики даже при воздействии тепла, ультрафиолетовых лучей и замерзания. Они также устойчивы к ударам, пятнам и царапинам. В комплект навесного фасада будет включен утеплитель из ламинированной каменно-минеральной ваты толщиной 10 см марки ROCKWOOL с пародиффузионной и ветрозащитной мембраной, имеющей плотность 50 кг/м?, минимальные теплопотери - ? = 0,035 Вт/мК. Вентилируемый фасад обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость, удерживает влагу снаружи здания, снижает теплопотери зимой и проникновение горячего воздуха летом, повышает гидро- и звукоизоляцию, защиту от снега, дождя и конденсата внутри здания. стены.
Фасадная часть, покрытая Baumit, самоочищается и имеет низкую склонность к загрязнению. Штукатурка минеральная, высокопаропроницаемая, с высочайшей степенью защиты от удержания грязи на поверхности здания.
• Общие части
Стены и потолки в помещениях общего пользования и квартирах отделаны известковой штукатуркой Baumit KlimaWhite.
Финишное покрытие стен и потолков в местах общего пользования – Baumit ClimaColor – паропроницаемая, однокомпонентная, силикатная краска с хорошей укрывистостью, практически без запаха, без выбросов, растворителей и консервантов. Мы избегаем штукатурок на цементной основе, широко используемых в большинстве зданий. Они не будут применяться в OKINAWA Boutique Residence из-за многочисленных негативных последствий для внутреннего микроклимата помещений и здоровья жильцов, таких как плотная герметизация и неспособность штукатурки дышать, выбросы летучих органических соединений, неприятные запахи. и раздражающие пары, загрязняющие воздух в доме. Продукция Baumit Klima содержит известь. Варта оказывает профилактическое действие, поскольку является щелочной.
Стяжка пола с подогревом содержит специальные добавки, улучшающие теплоотдачу и теплоотдачу.
Мы используем сульфосинтетический водный раствор на полимерной основе. Позволяет изготавливать высококачественные стяжки пола из РЭО-пластика не только благодаря их высокой механической стойкости, но и высокой теплопроводности, водонепроницаемости, жесткости и стабильности размеров (высокая эластичность, малая усадка и деформация). Утеплитель укладывается под стяжку пола, чтобы предотвратить распространение тепла вниз. Теплый пол также выполняет звукоизоляционную функцию. Стяжка не нуждается в дополнительном армировании.
Полы в общих частях здания, вестибюле, коридорах и лестницах будут заполнены плитами из натурального камня – полированного гранита. Лестничные перила выполнены из ажурного алюминия и являются архитектурной деталью, видимой на 3D-изображениях интерьера здания. Будут предусмотрены стеклянные двери на этажах, дымонепроницаемые, самозакрывающиеся. Для полов балконов и лоджий мы выбрали итальянскую гранитную плитку с противоскользящим покрытием. Открытые террасы будут иметь двойной пол и напольное покрытие из итальянской керамической плитки.
• Лифты КОНЕ
Лифты от ведущего мирового бренда KONE, модель MonoSpace DX. Выбранная модель лифта отличается повышенной энергоэффективностью и предлагает новый опыт благодаря встроенным цифровым возможностям для более эффективного управления потоками людей.
Профессиональная консультация
Также возможно приобретение подземных парковочных мест.
Крайне выгодные цены предусмотрены также на меблировку, изготовленную на заказ от дочерней меблировкуной компании инвестора - Furnish BG.
Помимо договорных, инвестор также предоставляет 2 стандартных плана платежей.
Свяжитесь с ответственным брокером для получения профессиональной консультации относительно интересующего вас типа недвижимости в OKINAWA Boutique Residence.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Видео
Технические характеристики
Гъвкаво решение за отопление и климатизация
Предвидена е изцяло гъвкава схема за изграждане на съответните системи за отопление и климатизация на жилищата, изцяло според предпочитанията и избора на новодомците, закупили апартамент в сградата. Нашето гъвкаво решение е организирано по следния начин:
1. Във всяко жилище ще бъде изградена система за подово отопление (с възможност за охлаждане) чрез тръбна разводка от световния лидер Rehau, която ще може да се захрани посредством индивидуални термопомпа въздух-вода или газов котел по избор на купувача.
В цената на жилището е включена инсталацията за подово отопление, но не са включени термопомпа и конвектори за стенен монтаж. Всеки клиент може да закупи и да си инсталира термопомпата и конвекторите по собствен избор, при интериорното завършването на своето жилище.
2. Във всеки апартамент ще бъде изградена вътрешна газова инсталация за захранване на индивидуален газов котел, а чрез него и за подаване на гореща вода към подовото отопление. Газовият котел ще може да захранва цялото жилище и с топла вода за битови нужди.
В цената на жилището е включена тръбната инсталация за подовото отопление, но не е включен газов котел. Всеки клиент може да закупи и да инсталира газов котел по собствен избор, при интериорното завършване на своето жилище.
3. Изградена инсталация за мултисплит климатична система на фреон с едно външно и няколко вътрешни тела, при която вътрешните тела в спалните ще са за високостенен монтаж, а в дневните ще са за стенен приземен монтаж.
В цената на жилището е включена инсталацията, но не е включена климатичната техника (външно тяло и вътрешни тела-конвектори). Всеки клиент може да закупи и да инсталира климатична техника по собствен избор.
Във всеки апартамент ще има и свободни изводи за електрически бойлер, в случай че клиентите предпочетат този вид източник за захранване с топлата вода за битови нужди.
Термопомпа
При избор на термопомпата и завършване на подовата настилка с камък или керамични плочи, същата тръбна разводка за подовото отопление ще може да се ползва и за охлаждане. Охлаждане и отопление чрез термопомпа въздух-вода може да се постига както посредством тръбите на подовото отопление, а така също и със стенни вентилаторни конвектори (Fan coil), свързани с термопомпата посредством предварително изградената от нас тръбна разводка. Изследванията показват, че отоплението посредством подова тръбна мрежа (подово отопление) е не само по-здравословно и комфортно за обитателите, но и също е с около 40% по-ефективно като топлоотдаване и разходи в сравнение от конвекционалните радиатори с гореща вода.
Входна врата DIERRE
Блиндираната врата DIERRE от серията Sparta 8 умело съчетава красив италиански дизайн със сигурност, чрез революционни технологии и патентовани защитни механизми.
• 3D регулируеми панти MICRON;
• Механизъм OPEN VIEW ограничител на отварянето;
• Система NО SLAM контролирано отваряне и затваряне на вратата;
• Анкерна конструкция (черна каса);
• Патентовани системи за заключване;
• Вратите DIERRE притежават CE маркировка.
Крилото и касата на вратите са изработени от профилирана, електропоцинкована стомана. Всяка врата се монтира с контракаса. Класът на сигурност е 2 EN 1627/30 и клас на корозия 3 UNI ЕН1670.
Крилото е покрито с две ламинирани МДФ плоскости, позволяващи индивидуалност на цвета и дизайна на вътрешната страна на вратата. Обкантващият профил на крилото е от пластифицирана стомана, така блиндираната врата става ударо- и взломоустойчива.
Коефициентът на топлопреминаване e 1.8 W/m2, а минералната вата подпомага шумоизолацията на вратата - 39 dB RW.
Системата на заключване е лостова в 6 точки, като всяка врата има автоматичен праг, лимитатор на отваряне, 4 броя пасивни шипове откъм пантите и 1 девиатор.
Патронната брава е с патрон NEOS с 5 ключа + 1 работен ключ, обковът е бронз (дръжка + топка).
Покрив
Покривът на сградата е тип плосък покрив. Технологията на изграждане на покрива предвижда полагане на 14 см слой XPS, след което се прави армирана замазка за отвеждане на водата чрез воронки. Над нея се изгражда пародренаж с материал Gemini Vapor (парна бариера) за по-добра пропускливост на въздух и отвеждане в атмосферата на остатъчната влага. Следва полагане на TPO мембрана Köster. Kато завършек на покрива ще бъде положен чакъл oт обли камъни за подобрена топлоизолация и дълготрайност.
Схема на плащане
Освен по договаряне, инвеститорът предоставя и 2 стандартни плана на плащане:
Схема 1 - с банков кредит:
- 2000 евро депозит (стоп-капаро) за резервация на 1-стаен и 2-стаен апартамент и 3000 евро депозит (стоп-капаро) за 3-стаен апартамент. Подписва се депозитно споразумение с ангажимент за подписване на предварителен договор за покупко-продажба;
- 30% минус стоп-капарото при подписване на предварителен договор;
- 70% с банков кредит след Акт 14.
Схема 2:
- 2000 евро депозит (стоп-капаро) за резервация на 1-стаен и 2-стаен апартамент и 3000 евро депозит (стоп-капаро) за 3-стаен апартамент. Подписва се депозитно споразумение с ангажимент за подписване на предварителен договор за покупко-продажба;
- 30% минус стоп-капарото при подписване на предварителен договор;
- 10% при достигната кота 0;
- 10% при достигнат трети етаж над земята;
- 20% при готов груб строеж (Акт 14);
- 10% при поставена фасада и дограма;
- 10% при завършване на сградата (Акт 15);
- 10% след Акт 16 или нотариално прехвърляне собствеността на имота.
Контакты
Любин Чаков
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
