LUXIMMO является частью Stoyanov Enterprises
Luximmo

Четырехкомнатная квартира в с. Долни Лозен

БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / С. ДОЛНИ ЛОЗЕН / БЛИЗО ДО РЕЗИДЕНЦИЯ ВРАНА   На карте
Тип:
Четырехкомнатная квартира

Общая площадь:
196.50 м2 (жилая площадь: 163.9 м2 плюс общие части: 32.60 м2)

Этажность:
4

Этаж:
4

Спальни:
3

Ванные:
2

Лифт:
да

Терраса:
121 м2

Референтный номер:
SOF-81802
Инфо пакет

Состояние
болгарский государственный стандарт

Отопление
Газовая система отопления

Вид строительства
Железобетонная конструкция / Кирпич

Кондиционер
Система кондиционирования

Расстояния
11 км 16 км

Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
  • Горный подъемник: 11 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 16 км
  • Продуктовый магазин: 100м
  • Остановка: 170м
  • ЖД вокзал: 17 км
  • Больница: 9.7 км
  • Школа: 140м
Виды, открывающиеся из этого объекта
  • Виды на горы
  • Виды на холмы
Строительство
  • Железобетонная конструкция
  • Кирпич
Отопление
  • Газовая система отопления
Кондиционирование
  • Система кондиционирования

Если вы любите город и ваша жизнь связана с ним, но вы мечтаете о космосе. Если вы хотите дышать свежим воздухом и ароматом роз при каждом подъеме сна, предоставьте своим детям свободу, которой мы когда-то обладали, - место для бега и игр, пока что обладающее знаниями о природе и окружающей среде. Тогда стоит поделиться с нами своим временем, чтобы мы могли познакомить вас с самым инновационным проектом в нашей стране.

Представление квартиры с четырьмя спальнями в BOTANICA LOZEN (Ботаника Лозен) является революцией в городской жизни. Проект представляет собой современный пригород в столичном районе и будет занимать площадь более 120 акров, предоставляя жителям уникальную, экологически чистую и безопасную семейную среду.

Некоторые из наиболее отличительных особенностей Ботаника Лозен:
• Низкая застройка, большие расстояния и максимальное загорание каждого объекта недвижимости;
• Большая парковая зона с дорожками, пышным ландшафтом и 15 тематическими садами с различными видами растений;
• Сосредоточьтесь на активном образе жизни - крытый спортивный центр, залы йоги и танца, детские площадки, площадки для мини-футбола, несколько теннисных кортов, фитнес на открытом воздухе;
• SPA-центр, кафе-бар;
• Полностью построенная инфраструктура для нужд современной семьи - супермаркет, ресторан, автомойка, детский сад, офисное здание, курьерская служба, центр для зарядки и парковки электромобилей и т.д .;
• 5 игровых площадок, более 15 тематических садов и центральная розовая аллея с проточной рекой;
• Контролируемый доступ посторонних лиц, охрану и видеонаблюдение;
• Исключительно высокое качество строительства - столярные и входные двери высокого класса, шумо- и теплоизоляция, полностью сконструированный теплый пол с установленными газовыми котлами и т. Д.

Представляем вашему вниманию роскошный пентхаус, расположенный на 4 этаже в здании первой очереди комплекса. Собственность предлагает своим владельцам прекрасный вид на окрестности и зеленые зоны комплекса, просторную террасу на крыше площадью 121 кв. М, а также чрезвычайно светлые комнаты, благодаря французским окнам, мансардным окнам Velux с интеллектуальной системой управления для здоровой окружающей среды, а также и светлая комната высотой более 3м.

Цена дома вкл. НДС.

строительство
Фаза 1 проекта состоит из 15 многоквартирных жилых домов с общим количеством 159 квартир с одной-четырьмя спальнями, а также 20 двухквартирных и трех- и четырехкомнатных домов. Этап 1 начнется в начале 2020 года и будет полностью завершен к концу 2022 года.

Этапы 2 и 3 плана начнутся в 2021 году и будут завершены в 2025 году.
Полный проект будет включать более 30 многоквартирных жилых домов и более 120 домов на одну семью, в которых проживает более 1500 человек на природе.

Управление и обслуживание
Поддержка будет оказана специализированной компанией с опытом управления такими проектами. В специализированном Центре управления по будним дням будет работать как минимум три специалиста, а по будним дням будет работать горячая линия с рабочим временем до 2 часов. Техническое обслуживание и управление будут всеобъемлющими и всеобъемлющими, включая администрирование и управление расходами, уборку внутренних и наружных площадей общего пользования, лифтов, сбор и транспортировку отходов и многое другое.

Технические указанных характеристики проекта
• Окна высокого класса;
• шум и теплоизоляция;
• Установлен подогрев пола и фунтов в ванных комнатах;
• Выхлопная труба для кондиционеров;
• Фасады - натуральный камень, силикатная штукатурка и алюминиевый композитный материал.
Свяжитесь с ответственным консультантом по котировкам для получения дополнительной информации о том, как здания выполнены.

инвестор
Инвестор проекта имеет 27-летний опыт работы в сфере международного рынка недвижимости. Есть более 20 завершенных проектов, более 170 отдельных зданий и более 2000 домов.
Компания была основана в 1992 году как первая компания по недвижимости в Эстонии. На протяжении многих лет компания инвестировала, строила и консультировала в Эстонии, Латвии, Литве, Украине, Румынии и Болгарии, а офис в Болгарии был открыт в 2006 году.

План оплаты
• Бронирование 3600 евро за квартиру / 6000 евро за дом;
• 20% первый взнос при подписании предварительного договора на этапе открытия строительной площадки или акта 2;
• Акт 14 второй взнос в размере 10% (через 12 месяцев после начала строительства);
• 70% третий акт Акта 16 (декабрь 2022 г.).


Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.


Местоположение

Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.

`

Технические характеристики

Основни параметри на проекта:

1. Апартаменти – 159 бр. разпределени в 15 сгради. Разпределение на типове апартаменти:
• Апартамент с една спалня – 39
• Апартамент с две спални – 98
• Апартамент с три спални – 20
• Апартамент с четири спални - 2

2. Разпределение на апартаменти с двор (само на първи етаж):
• Апартамент с една спалня с двор – 6
• Апартамент с две спални с двор – 32
• Апартамент с три спални с двор – 8

3. Разпределение на апартаменти с тераса на ет. 2 (само на втори етаж в сгради № 6, 7, 10, 11 и 15):
• Апартамент с една спалня с тераса – 5
• Апартамент с две спални с тераса – 10

4. Апартаменти с тераса на ет. 4:
• Апартамент с три спални и тераса – 8 (сгради № 1, 3, 4, 5, 8, 9, 12 и 14)
• Апартамент с четири спални и тераса – 2 (сграда №2 и №13)

5. Къщи – 20 бр., разпределени както следва:
• Редова къща голяма (260 м2) от №1 до №11, 3 етажа – 11 броя;
• Редова къща малка (180 м2) от №12 до №16, 2 етажа - 5 броя;
• Индивидуална къща (246 м2) от от №17 до №20, 2 етажа - 4 броя;

6. Строителни решения- дебелина на външни и вътрешни стени, от какви материали са изпълнени:
• Външни стени: тухла 25 см Винербергер
• Вътрешни стени без изолация: тухла 12 см
• Вътрешни стени между бани и спални: тухла, двоен зид с 5 см изолация
• Вътрешни стени между спални и други помещения: тухла, двоен зид с 5 см изолация

7. Външна изолация по стени – EPS 15см

8. Фасади: Естествен камък, силикатна мазилка и алуминиев композитен материал (Еталбонд)

9. Асансьори: Отис или Орона

10. Материали и дебелина на покрива на последен етаж
• Плоски покриви със светло покритие за отражение на слънчевата светлина
• Два пласта битумна хидроизолация
• Топлоизолация – 20 см XPS

11. Светла височина:
• Апартаменти етажи от 1 до 3 – 280 см
• Апартаменти етаж 4 – 310 см
• Къщи – 295 см

12. Окабеляванe:
• Интернет и телевизия
• Смарт окабеляване: FTP окабеляване
• Изградена дефектотокова защита на всички силови кръгове

13. Система за отопление:
• Енергиен източник – Природен газ
• Апартаменти: индивидуални газови котлета за отопление и топла вода – подово отопление на воден решим в стаи и бани;
• Къщи - индивидуални газови котлета за отопление – подово отопление на воден решим в стаи и бани. Слънчеви колектори и бойлер за топла вода, осигуряващи безплатна топла вода през 9-10 месеца от годината. Резервно подгряване на водата чрез газовото котле

14. Как са изпълнени терасите (най-вече покривните), имат ли подгряване на воронки или изцяло:
• Балкони и Лоджии - Обмазана хидоизолация, гранитогрес и подов сифон без подгряване;
• Покривни тераси на втори и четвърти етажи – два пласта битумна хидроизолация и линейни отводнители. Монтирани слънцезащитни тенти с чупещо рамо;

15. Големина на дворове и тераси:
• Дворове на апартаменти: от 16 м2 до 160 м2
• Дворове на редови къщи: от 45 м2 до 188 м2
• Дворове на индивидуални къщи: от 127 м2 до 163 м2
• Покривни тераси на апартаменти на ет. 2: от 14 м2 до 72 м2
• Покривни тераси на апартаменти на ет. 4: от 98 м2 до 122 м2

16. Дограма и стъклопакети:
• Жилищни сгради: Рехау Синего, 6-камерна ПВЦ, Стъклопакет – 42мм
• Редови Къщи 1-16: Рехау Генео, 7-камерна ПВЦ, Стъклопакет – 44мм
• Индивидуални Къщи 17-20: Рейнарс CS 77 Aлуминиева, Стъклопакет – 44мм
• За всички дограми: Стъклопакетите са тройни, стъклата са многосезонно / бяло / нискоемисийн

17. Вид на външната врата на имота и екстри:
• Апартаменти - Солид 55, модел mDoor 1.0, серия 50, патрон Солид 6 с пет ключа и декоративна каса с 3D панел
• Редови Къщи - Солид 55, модел xDoor, серия 50 DECO, патрон Солид 10 с пет ключа
• Индивидуални Къщи - Солид 55, модел xDoor, серия 50 EXCLUSIVE, патрон Солид Sake с пет ключа, управление с мобилен телефон и бутон за заключване и отключване

18. Ще има ли интериорни врати и какви – не, имотите се предават без монтирани/доставени интериорни врати

19. Врати на гаражите марка с или без дистанционно затваряне:
• Жилищни сгради – Новоферм секционни и ролетни с ръчно затваряне
• Къщи – Хьорман секционни с електродвигател и дистанционно управление

20. Височина на гаражите:
• Жилищни сгради – 220 см вход при рампа; 212 см височина на гаражни врати; от 236 см до 290 см светли височини на гаражни клетки
• Къщи – 225 см височина на секционна врата; 285 см светла височина на гаражна клетка

21. Ще има ли канал и електричество - да
• Електричество – да, с изцяло нови трафопостове с резервно захранване
• Канализация – Ако в рамките на проекта се изпълни Лозенски главен канализационен колектор – да. Ако не – пречиствателни станции и изгребни ями

22. Ще има ли достатъчно мощност да се зарежда електрически автомобил – да, в индивидуалните гаражи собствениците могат да си инсталират при необходимост и евроконтакт

23. Ще има ли зарядни станции в комплекса – Да, в проектите за обществени сгради, изготвяни понастоящем, също се предвижда инсталирането на системи за бързо зареждане на електромобили

24. За подземните гаражи рампата подгряваща ли е – да, рампите са отопляеми и покрити

25. Мощност на ел. Инсталация:
• Апартаменти - между 15 и 20 kW
• Редови Къщи - 20 kW
• Индивидуални Къщи - 25 kW

26. Ще има ли разводки за климатици – да

27. Къде ще се монтират вътрешните и външните тела – проектът предвижда монтаж само на тръбни линии и кебели. Показани са оптималните места на вътрешните тела. Външни тела в блоковете ще се инсталират на балкони. За редовите къщи има решения с открит монтаж под перголи. За индивидуалните къщи монтажът е скрит зад декоративни решетки. Разводките са предвидени за холове и родителски спални.

28. Ще има ли монтирани радиатори и водомери
• Водомери-да
Апартаменти:
• Без радиатори в стаи (подово отопление)
• Лири в бани и тоалетни

Къщи:
• Без радиатори в стаи (подово отопление)
• Радиатори в гаражи и стълбищни клетки
• Лири в бани и тоалетни

29. Ще бъде ли предвидено място и окабеляване за бойлер – да

30. Индивидуални къщи:
• Фотоволтаична инсталация на покриви с батерии за съхранение на електрическа енергия

31. Всички детайли за озеленяването и начин на изпълнение и качеството на въздуха
• 2 000 нови широколистни и иглолистни местни видове дървета. От тях около 600 бр – в Етап 1
• Зелени огради от храстовидни растения по периметрова ограда и огради между частни дворове
• Над 50 000 бр храсти
• Над 3 000 бр сезонни и всесезонни цветя, част от които разпределени в близо 20 тематични градини с места за отдих
• Пълзяща растителност по пейки
• Почти всички видове розови дръвчета и цветя, разположени в 500-метрова централна Алея на Розите, обществено достъпна и с изградена течаща река
• Паркова среда в общите зони

32. В кой момент от проекта ще се изпълни хранителния магазин, автомивката и останалите магазини – Етап 1

33. Другото обществено обслужване какво ще е и кога ще бъде готово – Спортен център, детска градина, ресторант, офис – между 2021 и 2023

34. Строежа на 2-ри и 3-ти етап ще пречи ли на живущите в 1-ви етап – Влиянието ще е ограничено, тъй като етапи 2 и 3 са от другата страна на билото. Това ще ограничава видимостта и шума. Изградените асфалтови пътища за достъп до имотите в Етап 1 няма да се ползват от строителна техника при изграждането на Етапи 2 и 3

35. Какво е нивото на фонов шум от пътя – Между 30 и 40 дБа при допустима норма 55 дБа

36. Ще има ли допълнителни изолации за звук и ударен шум в имотите:
• 3 см звукоизолация в под срещу ударен и въздушен шум
• 5 см в двойни вътрешни стени на апартаменти срещу въздушен шум

37. Какви ще са месечните такси
• Не повече от 2 лв без ДДС / м2 РЗП / месец за първите три години

38. Кой ще избере фирма и кога се подписва договор
• Арко избира фирма
• Договор се подписва преди завършване на СМР
• Всеки клиент сключва с нас договор за поддръжка при подписване на нотариален акт

39. Материали, цени и детайли на довършителните работи може да изпълни инвеститорът.
Има изработен каталог с всички детайли и спецификация на 5-те варианта на довършителните работи.

40. Ще има ли идеални части от земята към имотите
• Да, разпределят се пропорционално
• Имотите с дворове имат допълнителни идеални част, съответстващи на площта на дворовете им

Жилой район

Комплекс Ботаника Лозен в с. Лозен предлага живот сред природата с удобен транспортен достъп до столицата:
• 13 минути до Бизнес Парк София и метростанцията му
• 24 минути до НДК
• 3 минути до Околовръстен път
• 5 минути до АМ „Тракия“
• 17 минути до АМ „Хемус“

До проекта има автобусна спирка и автобус номер 5, минаващ през 15 минути.
Предвиден е частен регулярен транспорт до метростанция „ИнтерЕкспо“.

В с. Лозен има:
• 2 детски градини, 2 основни училища, частно училище Американо-английска академия (от 1 до 12 клас).
• Наличие на ДКЦ със статут на болница в с. Лозен.
• Хотел за кучета.
• Манастири и църкви, екопътеки, веломаршрути.

Контакты

Вы сохранили данный объект или подборку объектов в список «Любимая недвижимость»
Загружаются выбранные объекты на карте
;