Top

Вычисление площади недвижимости в Болгарии. Общая, застроенная, жилая площадь, места общего пользования жилых и коммерческих объектов недвижимости в Болгарии

В Болгарии существует 2 основных понятия площади жилой или коммерческой недвижимости - застроенная площадь и общая площадь. Застроенная площадь - это площадь, указанная в документации объекта недвижимости. Застроенная площадь не является жилой площадью, как это принято понимать в России. В застроенную площадь в Болгарии (ее еще называют жилой площадью) входят внутренние размеры, которые включают стены (внешние и внутренние) и террасы/балконы*. Размеры внутренних стен берутся от середины кирпичной кладки (толщина внутренних стен делится пополам и распределяется между соседними квартирами), а внешние стены здания полностью включаются в жилую площадь.

Общая площадь квартир в Болгарии включает жилую (застроенную) площадь и долю площади мест общего пользования (общие части).

Для того, чтобы вычислить долю площади мест общего пользования для конкретной квартиры необходимо площадь общих частей в здании (подъезды, лестничные площадки, фойе, коридоры, шахты лифта и т.д.) поделить пропорционально на количество помещений в квартире. Часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 5% до 21% от площади квартиры.

В документации недвижимости ее общие части упоминаются в указании доли от площади общих частей здания или в указании доли права на строительство.
Если в текстах попадаются такие понятия, как «площадь нетто», «чистая площадь», «используемая площадь», «полезная площадь», «светлая площадь» эти понятия подразумевают площадь «от стенки до стенки».

* В тех случаях, когда терраса является крышей нижнего объекта недвижимости, площадь террасы описывается отдельно. В любом случае, если в жилую площадь не входит площадь балкона/террасы, это будет указано в нотариальном акте.

Отличия в исчислении площади квартир в Болгарии и России
• В России жилая площадь квартиры рассчитывается как сумма всех площадей жилых комнат квартиры – в Болгарии жилую площадь в документах застроенной называют и она включает внутренние размеры, которые включают стены и террасы/балконы.
• В России под площадь квартиры подразумевает сумму площадей всех жилых комнат и в том числе подсобных помещений, будь то ванные, коридоры, санузлы, кладовые и так далее. В Болгарии ванные, коридоры, санузлы и кладовые входят в расчет жилой (застроенной площади).
• В России определение общей площади квартиры производится как расчет суммы площадей всех помещений, площадей веранд, балконов, лоджий, а так же встроенных шкафов и кладовых. В Болгарии общая площадь включает жилую (застроенную) площадь и долю площади мест общего пользования (общие части) жилого здания, в котором квартира находится.

Отправьте письмо по эл. почте